Achat Maison 10 pièces 230m² LACANAU 33680
1 399 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (1343040 € hors honoraires)
6 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. MCVMA70000875
Description du bien
L'agence CADRE D'ENVIES Lacs et Océan a le plaisir de vous présenter ce bien rare sur le marché.
Située dans un environnement privilégié de Lacanau Bourg, à 500m des plages les plus ensoleillées du Lac de Lacanau, cette superbe propriété composée de deux maisons de plain-pied incarne le luxe et le raffinement à l'état pur. Véritable coup de coeur, elle séduit par son esthétique irréprochable et ses prestations haut de gamme, faisant d'elle sans conteste la plus belle maison du secteur.
Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle mettent en valeur des matériaux nobles et des finitions d'une qualité exceptionnelle.
La maison principale de 184m2 environ est composée d'une belle pièce de vie avec cuisine US haut de gamme entièrement aménagée et équipée donnant sur une terrasse couverte coté piscine, d'un bureau, d'une grande buanderie et de quatre chambres en suite avec salle d'eau et toilettes dont une avec salon et dressing attenant. Chaque suite dispose de sa terrasse couverte privative garantissant confort et intimité.
La dépendance de 46m2 environ tout aussi réussie est complètement autonome puisqu'elle dispose d'une pièce de vie avec cuisine US, de deux chambres avec salle d'eau et toilettes et d'une terrasse à l'abri des regards.
À l'extérieur, l'ambiance 'vacances éternelles' continue grâce au jardin paysager soigneusement entretenu offrant un cadre de vie idyllique, sublimé par la superbe piscine au sel chauffée (11X3) avec volet immergé, par le joli pool house avec cuisine d'été, par la grande terrasse et cheminements en bois.
Un carport deux places, un espace de stationnement cinq places (deux prises pour recharger les véhicules électriques) ainsi qu'un joli cabanon en bois complètent ce bien.
Enfin, la maison est dotée d'un système de domotique complet, offrant un confort de vie moderne et une gestion optimisée des équipements même à distance.
A NOTER :
-Cette propriété offre plusieurs opportunités : Résidence principale, secondaire familiale ou investissement à forte rentabilité locative (TVA récupérable selon mode d'acquisition, conditions à étudier selon votre projet).
-La maison peut aussi être vendue entièrement meublée permettant une installation sans contrainte ou une mise en location immédiate.
-Construction de 2022 sous garantie décennale
Dossier complet sur demande.
DPE : A (64) GES : A (2)
Prix Honoraires d'Agence inclus : 1 399 000EUR Honoraires d'Agence : 4% TTC à la charge de l'Acquéreur soit Prix Net Vendeur : 1 345 192EUR.
Contacter Céline Morel au 06 14 19 07 34.
www.cadredenvies.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 230 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LACANAU (33680)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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A (64 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info6422 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 770 € TTC / an et 1120 € TTC / an
01/01/2023
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16, Allée Van Gogh 33160 ST AUBIN DE MEDOC