Achat Maison 8 pièces 290m² ANNECY LE VIEUX 74940
1 456 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (1397760 € hors honoraires)
6 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 280
Description du bien
L'agence sur les toits vous présente « La cigale », entre ville et prairie sur les hauteurs de Annecy-le-Vieux, au lieu-dit 'Sur les Bois', cette maison s'inscrit dans un environnement privilégié, où la nature s'invite au quotidien, tout en restant à quelques minutes seulement du centre et des commodités.
Derrière son arrivée discrète et sa grande cour de stationnement, la maison dévoile des volumes généreux et une organisation fluide, pensée pour une vie de famille confortable.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une belle entrée, d'une cuisine indépendante de 25 m2 et d'un séjour lumineux de 46 m2 ouvert sur l'extérieur. Deux chambres prennent place sur ce niveau, dont une avec douche et lavabo, ainsi qu'une salle de bains.
Un studio indépendant de 29 m2 complète cet espace. Facilement relié à l'habitation principale, il offre différentes possibilités : espace pour recevoir, activité professionnelle ou extension naturelle de la maison.
À l'étage, la suite parentale d'environ 30 m2 propose un espace plus intime, avec sa salle de bains et ses WC.
À l'extérieur, le terrain ( non constructible à ce jour) de 3 827 m2 invite à la respiration. Entre les espaces arborés, la terrasse couverte et la piscine, chaque saison trouve ici son rythme. Un abri de jardin, un carport et plusieurs annexes (garage, chaufferie, cave à vin) viennent compléter l'ensemble.
Cette maison a fait l'objet d'un très bon entretien et d'un remplacement de la toiture très récent.
La situation est un véritable atout : accès rapide aux axes routiers vers Genève, réseau de bus à proximité, et une sensation de campagne à quelques minutes de tout.
Une maison qui privilégie le cadre de vie, la simplicité et le lien avec son environnement.
Un lieu à découvrir pour celles et ceux qui cherchent à conjuguer nature et proximité.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 290 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ANNECY LE VIEUX (74940)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (243 kWh/m² an)
D (44 kgCO2/m².an)
Plus d'info2434444 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 5420 € TTC / an et 7430 € TTC / an
01/01/2025
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1, Boulevard du Lycée 74000 ANNECY