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Exclusivité
Réf. TAPP971898

Achat Appartement 3 pièces 61m² AYTRE 17440

242 000 € Honoraires charge vendeur

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2 chambres

Description du bien

EXCLUSIVITE - T3 61m² AVEC TERRASSE - PROCHE OCEAN - AYTRE (17440)

OPPORTUNITE D'INVESTISSEMENT - Appartement T3 de 61m² habitables avec loggia de 7m², situé dans une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue à Aytré. Orientation SUD-OUEST et idéalement situé à quelques minutes à pied de l'océan. Appartement lumineux et fonctionnel. Composé d'une agréable pièce de vie avec deux espaces distincts (salon et coin salle à manger) le tout ouvrant sur la loggia offrant une vue dégagée sur la nature et un environnement très calme. Un dégagement suivi de deux chambres avec dressings, une salle de bains confortable, un wc indépendant. Une place de parking privative en sous-sol et local vélos sécurisé. Emplacement recherché à proximité immédiate de la plage, des commerces, des écoles et de la pharmacie. Centre-ville de La Rochelle accessible à vélo. Résidence calme et bien entretenue. Idéal pour un investissement patrimonial de qualité, nous consulter pour offre de gestion.

Loyer mensuel : 802€
Taxe foncière : 1100€
Charges copropriété/an : 850€
Fin du bail : Mai 2027

Pour organiser une visite, contactez votre conseiller Julien LECHANTOUX - CITYA IMMOBILIER LA ROCHELLE au 05 46 50 05 25. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/la-rochelle-17000/179 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 et 1 420 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2026. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Appartement
  • Cuisine : Type de cuisine Non communique
  • Nombre de pièce(s) : 3
  • Nombre de chambre(s) : 2

Aménagement du bien

Extérieur

  • Terrasse : Non
  • Balcon : Non

Partie Commune

  • Ascenseur : Non
  • Surface habitable : 61 m²

Localisation du bien

AYTRE (17440) , CHARENTE-MARITIME (17) - NOUVELLE-AQUITAINE

Consommation énergétique

  • C (165 kWh/m² an)
    B (6 kgCO2/m².an)
    Plus d'info
    165
    6
    6
  • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
  • Entre 1020 € TTC / an et 1420 € TTC / an
    01/01/2026

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CITYA IMMOBILIER LA ROCHELLE

33 Bis, Quai Valin 17000 LA ROCHELLE

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