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Exclusivité
Réf. K2U2-VYM-7JO

Achat Maison 4 pièces 134m² NIEUL SUR MER 17137

495 850 Honoraires charge acquéreur inclus : 5,5% TTC (468578 € hors honoraires)

3 chambres Jardin Parking / Garage

Description du bien

À Nieul-sur-Mer, en plein coeur du centre-ville historique, venez découvrir cette magnifique maison en pierre de 134m² habitable (150m² au sol), pleine de charme, située à deux pas des écoles, des commerces, et bordée par un superbe parc.

Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à un séjour lumineux avec cuisine ouverte, un WC, et un garage de 35m².

À l'étage, un palier distribue deux chambres avec placards, une salle d'eau, ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau et wc. Une grande mezzanine offre un espace bureau.
Cette suite de 40m² + l'espace en mezzanine de 20m² au sol possèdent un accès indépendant permettant une activité annexe ou du locatif éventuellement.

Vous profiterez d'un beau jardin arboré, à l'abri des regards, avec un abri de jardin. Un cadre verdoyant, idéalement situé, pour une qualité de vie exceptionnelle.

Contactez-nous pour une visite coup de coeur !
Référence agence : 4353

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Cuisine : Simple

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 134 m²
    • Parking : Oui

    Localisation du bien

    NIEUL SUR MER (17137) , CHARENTE-MARITIME (17) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Consommation énergétique

    • D (204 kWh/m² an)
      D (43 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      204
      43
      43
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 2510 € TTC / an et 3396 € TTC / an
      Non communiqué

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    45 RUE SARDINERIE 17000 LA ROCHELLE

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