Achat Maison 8 pièces 350m² CESSY 01170
1 320 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 1040
Description du bien
NOUVEAUTÉ ! Dès l'arrivée, la tour se dessine à l'horizon et affirme immédiatement l'identité unique de cette propriété de caractère.
À quelques minutes seulement de la frontière Suisse et de Genève, au c½ur d'un environnement résidentiel recherché et parfaitement préservé, cette élégante demeure développe environ 348 m² habitables, sur une superbe parcelle arborée de 2 525 m².
Réinterprétée avec soin au fil des années, la propriété séduit par l'équilibre subtil entre authenticité, volumes généreux et prestations raffinées. La lumière naturelle y occupe une place centrale et sublime chaque espace.
Dès l'entrée, le regard est captivé par un majestueux escalier en pierre de Bourgogne, sublimé par une ferronnerie d'art réalisée par les Compagnons du Devoir. Véritable pièce maîtresse de la maison, il accompagne élégamment la distribution intérieure jusqu'au sommet de la tour.
Les espaces de réception dévoilent une atmosphère chaleureuse et élégante, articulés autour d'une salle à manger avec cheminée monumentale, d'une cuisine entièrement équipée et d'un salon indépendant avec cheminée et espace bureau.
La partie nuit accueille une chambre transformée en dressing ainsi que trois chambres, dont une suite parentale avec salle de douche privative, ainsi qu'une salle de bains indépendante.
Au sommet de la propriété, la tour offre une vue panoramique exceptionnelle à 360° sur les environs, apportant à l'ensemble une dimension rare et intemporelle.
Le niveau inférieur, ouvert sur l'extérieur, complète harmonieusement les prestations avec un espace sport et sa salle d'eau, un bureau ainsi qu'un studio indépendant, idéal pour recevoir ou créer un espace autonome.
Le sous-sol d'environ 100 m² propose un remarquable espace billard / réception avec bar, une cave ainsi que plusieurs pièces annexes offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
À l'extérieur, les jardins paysagers composent un véritable écrin de verdure, intime et parfaitement entretenu grâce à un système automatisé récemment installé. Le terrain, totalement clôturé, permet également d'envisager la création d'une piscine ou l'extension de l'existant.
Enfin, un garage double d'environ 55 m² avec mezzanine vient parfaire l'ensemble.
Une demeure rare, où l'architecture, les matériaux nobles et les volumes créent un lieu de vie d'exception aux portes de Genève.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 350 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
CESSY (01170)
, AIN (01)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (120 kWh/m² an)
C (27 kgCO2/m².an)
Plus d'info1202727 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 4297 € TTC / an et 5813 € TTC / an
01/01/2023
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33 rue de Genève 74100 ANNEMASSE