Achat Maison 7 pièces 140m² ST EMILION 33330
395 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,9% TTC (371695 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. JBVMA880004348
Description du bien
À quelques minutes de Saint-Émilion et de son golf renommé, cette séduisante maison en pierre vous accueille dans un écrin de verdure, au calme absolu.
Dès l'entrée, le charme opère avec une ambiance chaleureuse mêlant authenticité et confort. La maison développe environ 140 m2 habitables et propose de beaux espaces de vie baignés de lumière. La cuisine équipée, pensée pour les moments de convivialité, dispose notamment d'un four à pizza et d'un barbecue intérieur, et s'ouvre sur une agréable véranda tournée vers le jardin.
Le salon, cosy et accueillant avec son poêle à bois, invite à la détente, une partie indépendante du rez-de-chaussée est d'ailleurs actuellement exploitée en gîte et dispose de sa propre entrée, d'une cuisine et d'une chambre, offrant un véritable potentiel d'accueil ou de rentabilité immédiate.
À l'étage, trois chambres confortables et une salle de bain avec toilettes viennent compléter l'ensemble.
À l'extérieur, le parc paysager offre un cadre intime et verdoyant autour d'une belle piscine de 9 x 4,5 m et de sa terrasse ensoleillée, idéale pour profiter pleinement des journées d'été.
Un abri couvert permet enfin le stationnement d'un véhicule ou l'aménagement d'un espace de rangement.
Cette propriété est idéale aussi bien pour une résidence principale pleine de charme que pour un projet de gîte ou de maison de vacances, avec une activité déjà existante et exploitable immédiatement.
Visite et accompagnement assurés par l'agence Herranz Immobilier
Cette annonce vous est proposée par JOUDINAUD Bruno - - NoRSAC: , Enregistré à de
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 140 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST EMILION (33330)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (245 kWh/m² an)
D (40 kgCO2/m².an)
Plus d'info2454040 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3340 € TTC / an et 4600 € TTC / an
01/01/2021
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1 cours du chapeau rouge 33000 BORDEAUX