Achat Maison 5 pièces 180m² BALARUC LES BAINS 34540
1 299 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,9% TTC (1248079 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 347037250
Description du bien
Nichée dans un environnement résidentiel recherché de Balaruc-les-Bains, cette propriété contemporaine développe près de 181 m² habitables au c?ur d'un magnifique terrain paysagé de plus de 1 600 m². Pensée pour offrir un cadre de vie privilégié, elle séduit immédiatement par son atmosphère paisible, son absence totale de vis-à-vis et ses prestations haut de gamme.
Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle donnent le ton. Le vaste salon séjour de plus de 63 m² s'ouvre harmonieusement sur les extérieurs et la superbe terrasse qui entoure une élégante piscine chauffée, véritable espace de réception à ciel ouvert. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, conjugue confort, fonctionnalité et convivialité dans un esprit résolument contemporain.
Le rez-de-chaussée accueille trois belles chambres ainsi qu'une salle d'eau commune pensée avec élégance et sobriété. À l'étage, la maison dévoile un espace entièrement dédié aux parents avec une vaste suite ouvrant sur une terrasse privative bénéficiant d'une agréable vue dégagée sur l'étang. Cet espace intime dispose également de son jacuzzi, d'un dressing sur mesure et d'une confortable salle d'eau, créant une véritable atmosphère de suite hôtelière.
À l'extérieur, le jardin entièrement paysagé et soigneusement entretenu offre une ambiance intimiste et méditerranéenne où chaque espace a été pensé pour profiter pleinement du calme environnant. La grande piscine chauffée et ses larges plages ensoleillées prolongent naturellement les espaces de vie et invitent à la détente tout au long de l'année.
Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard : climatisation réversible, fibre optique, portail automatique, alarme, vidéosurveillance, volets roulants électriques, arrosage automatique, double vitrage et très grand garage (79 m2) avec mezzanine permettant de nombreux usages complémentaires.
La maison est équipée de panneaux photovoltaïques participant à la maîtrise des consommations énergétiques et contribuant à son excellent classement énergétique.
Une propriété rare alliant confort, discrétion et qualité de vie, à seulement quelques minutes des commerces et des commodités.
Surface utile (garage inclus) : 278,81 m2
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 180 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
BALARUC LES BAINS (34540)
, HERAULT (34)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (76 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info7622 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1290 € TTC / an et 1820 € TTC / an
Non communiqué
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2 Boulevard Joliot Curie 34200 SETE