Achat Appartement 2 pièces 43m² ILLKIRCH GRAFFENSTADEN 67400
159 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (149460 € hors honoraires)
1 chambre Balcon Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 26299
Description du bien
À vendre Appartement 2 pièces loué avec garage Illkirch-Graffenstaden
Situé à Illkirch-Graffenstaden, dans un environnement résidentiel calme et recherché, découvrez ce 2 pièces de 43,18 m2 loi Carrez, idéal pour un investissement locatif sécurisé.
L'appartement se trouve au sein d'une petite copropriété bien entretenue de seulement 22 logements, avec de faibles charges de copropriété de 73 EUR par mois et sans procédure en cours.
La façade de l'immeuble ainsi que les parties communes ont déjà été rénovées. Aucun travaux n'est à prévoir à ce jour au sein de la copropriété.
Le bien se compose :
d'une entrée avec placard,
d'un salon-séjour lumineux avec accès au balcon,
d'une chambre indépendante,
d'une cuisine séparée,
d'une salle de bain avec baignoire, lavabo et WC.
Un garage privatif fermé situé dans la cour de la copropriété complète ce bien.
L'appartement est actuellement loué par un locataire en place depuis de nombreuses années, offrant ainsi une stabilité locative appréciable pour un investisseur.
Loyer 594EUR + 50EUR charges par mois.
Le logement est dans son état d'origine (sauf nouveaux radiateurs électriques) permettant de poursuivre la location en l'état sans nécessité immédiate de travaux.
Les + :
secteur résidentiel recherché,
petite copropriété,
faibles charges,
aucun travaux de copropriété à prévoir,
garage privatif,
appartement déjà loué,
investissement patrimonial sécurisé.
DPE : D
Statut de copropriété comprenant 22 lots principaux, charges annuelles 881EUR ( comprenant l'eau et les charges de copropriété), pas de procédure en cours
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930EUR et 1310EUR TTC/an.
Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : 2023
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
159 000 EUR honoraires inclus charge acquéreur : 6% ttc (prix hors honoraires : 150 000EUR)
Venez découvrir cet appartement en vente en contactant Mme Nadia ANGLESKI au 06.70.88.09.78.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 43 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 22
- Quote part charges courantes : 881 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ILLKIRCH GRAFFENSTADEN (67400)
, BAS-RHIN (67)
- GRAND-EST
Consommation énergétique
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D (211 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info21188 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 930 € TTC / an et 1310 € TTC / an
01/01/2023
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19 RUE PRINCIPALE 67206 MITTELHAUSBERGEN