Achat Maison 5 pièces 110m² LA CHAPELLE DES MARAIS 44410
345 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3% TTC (334685 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. VTEMAICLA500
Description du bien
Laissez-vous séduire par cette magnifique maison ancienne, rénovée avec goût et exigence des propriétaires, à l'aide de matériaux de grande qualité.
L'authenticité des lieux et le charme indéniable de la pierre sublimeront votre quotidien dans ce bien aux prestations rares sur le secteur.
Côté intérieur vous trouverez un savant mélange de cachet et de modernité.
Dès l'entrée (dotée de rangements pratiques), vous découvrirez une chaleureuse et spacieuse pièce de vie où la pierre apparente s'allie parfaitement au réconfort d'un poêle à bois.
Le séjour s'ouvre sur une vaste cuisine aménagée et entièrement équipée, véritable coeur de la maison. Son coin repas très convivial vous donne un accès direct à une superbe terrasse abritée par une pergola bioclimatique, idéale pour profiter de l'extérieur en toute saison.
L'espace de plain-pied offre également : un dégagement desservant un cellier fonctionnel, ainsi qu'une chambre avec placards qui vous guidera vers une mezzanine intimiste.
À l'étage, un palier dessert 2 belles chambres lumineuses et un dressing aménagé sur mesure.
Côté extérieur, vous serez séduits par l'art de vivre en plein air.
Les espaces extérieurs ont été pensés pour la convivialité : profitez d'environ 100 m2 de terrasses carrelées, plongez dans votre piscine (hors-sol), ou relaxez-vous dans le spa.
Vos enfants ne seront pas en reste grâce aux espaces de jeux dédiés, dont une incroyable cabane perchée dans les arbres sur pilotis (sécurisée et raccordée à l'électricité).
Une vaste dépendance vient parfaire ce bien d'exception.
Elle comprend un appentis, un atelier pour les bricoleurs, un grand garage avec porte sectionnelle motorisée, ainsi qu'un grenier de stockage offrant un formidable potentiel d'évolution.
Pour recevoir famille et amis en toute sérénité, la propriété dispose d'une cour bitumée permettant le stationnement de plusieurs véhicules, entièrement sécurisée (portail aluminium motorisé, visiophone et système d'alarme existant).
Les + : Des prestations techniques irréprochables !
Rénovation de qualité (drainage complet réalisé autour de la bâtisse), chauffage mixte et performant (Poêle à bois Godin et radiateurs électriques à inertie douce), système de ventilation (VMC simple flux), économie d'eau (Cuve de récupération des eaux pluviales enterrée de 3 000 litres), Assainissement raccordé au tout-à-l'égout conforme.
Ce bien rare sur le marché n'attend plus que vos valises !
L'alliance parfaite entre le caractère de l'ancien, le confort haut de gamme et un extérieur digne d'un lieu de vacances.
Ne laissez pas passer cette opportunité.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez la magie opérer !
Diagnostics réalisés le 13/03/26, DPE :
CLASSE ÉNERGIE : D
CLASSE CLIMAT : B
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 2.99% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 335 000 EUR
Prix honoraires inclus : 345 000 EUR MCM Ma Coach Maison, l'Humain au coeur de votre projet immobilier !Vous souhaitez acheter ou vendre votre bien immobilier en bénéficiant d'une prestation de qualité à honoraires maîtrisés ? Votre agence MCM Ma Coach Maison vous accompagne dans votre projet et vous propose une double expertise : Agent immobilier et Valorisation Immobilière (Home-Staging). Notre équipe vous accompagne de la Presqu'île Guérandaise au Nord-Ouest Nantais.Rencontrons-nous à l'agence au no3 place de l'église à Ste-Anne sur Brivet, ou contactez-nous au 02 51 16 23 55 pour échanger sur votre projet et prendre rendez-vous avec votre agent local.A très bientôt !.SARL MCM Ma Coach Maison représentée par Marlène ROCHER, Gérante, titulaire de la Carte Professionnelle NoCPI 4402 2020 000 044 271 CCI Nantes Saint-Nazaire, immatriculée au RCS de Saint-Nazaire 877 555 516 et ayant son siège social 3 place de l'église 44160 Ste Anne sur Brivet.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 110 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LA CHAPELLE DES MARAIS (44410)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (212 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info21277 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1714 € TTC / an et 2318 € TTC / an
01/01/2021
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3 place de l'Eglise 44160 STE ANNE SUR BRIVET