Achat Maison 6 pièces 240m² LIBOURNE 33500
499 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 6% TTC (469060 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. DFVMA810004333
Description du bien
HERRANZ Immobilier vous invite à découvrir cette élégante demeure de caractère située dans le très recherché quartier Saint-Ferdinand à Libourne. Derrière sa façade en pierre pleine de charme, cette propriété datant du début du XXe siècle offre un cadre de vie privilégié mêlant authenticité, confort et nombreuses possibilités d'exploitation.
Implanté sur un magnifique terrain paysagé d'environ 1 500 m2, entièrement clos et soigneusement entretenu, l'ensemble immobilier se distingue par sa configuration rare avec plusieurs espaces de vie indépendants, idéale aussi bien pour une résidence familiale haut de gamme que pour un projet d'accueil touristique ou de location saisonnière.
La bâtisse principale développe de généreux volumes baignés de lumière, sublimés par une belle hauteur sous plafond et le cachet de l'ancien. Les espaces de réception invitent à la convivialité tandis que les chambres disposent chacune de leur propre salle d'eau, permettant une organisation parfaitement adaptée à une activité de chambres d'hôtes ou de location courte durée.
Une seconde habitation indépendante complète la propriété. Véritable cocon pour recevoir famille et amis, elle peut également être exploitée en gîte ou logement Airbnb, offrant ainsi un intéressant potentiel de revenus complémentaires.
À l'extérieur, les prestations séduisent immédiatement : jardin arboré avec arrosage automatique, piscine conviviale, espaces détente à l'abri des regards et grand garage indépendant d'environ 50 m2 viennent parfaire ce bien rare sur le secteur.
Ce vaste garage représente un véritable atout supplémentaire. Selon les besoins, il pourra être réhabilité en espace d'habitation complémentaire, studio indépendant, bureau professionnel ou encore convenir parfaitement à l'exercice d'une profession libérale.
Cette propriété offre également un fort potentiel de valorisation. Quelques travaux de rafraîchissement ainsi que des améliorations en matière de performance énergétique permettront de révéler pleinement tout le caractère et les possibilités qu'offre cette demeure unique.
Grâce à son emplacement privilégié dans le quartier Saint-Ferdinand, à proximité des commodités, des transports et du centre de Libourne, cette propriété s'adresse aussi bien aux amoureux des demeures de charme qu'aux acquéreurs en recherche d'un bien avec potentiel locatif, professionnel ou patrimonial.
Un lieu unique où il est possible d'allier qualité de vie, réception et rentabilité.
Certaines photographies ont fait l'objet de suggestions d'aménagement réalisées à l'aide de l'intelligence artificielle.
Cette annonce vous est proposée par DIAS ALONSO Frédéric - EI - NoRSAC: 2025AC00052, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Libourne
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 240 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LIBOURNE (33500)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (246 kWh/m² an)
D (34 kgCO2/m².an)
Plus d'info2463434 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2500 € TTC / an et 3440 € TTC / an
01/01/2021
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1 cours du chapeau rouge 33000 BORDEAUX