Achat Maison 6 pièces 214m² DRAGUIGNAN 83300
460 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres
Exclusivité
Réf. DOM28993
Description du bien
Amateurs de volumes généreux, de poutres massives et de vieilles pierres, cette propriété unique au coeur du quartier résidentiel très recherché des Selves à Draguignan saura vous séduire. Disponible uniquement chez Liberkeys, cette bâtisse de 2015 nichée dans un écrin de verdure paisible et entièrement clos de 2 239 m² allie le cachet de l'authentique au confort moderne, le calme absolu de la campagne sans l'isolement, à moins de 10 minutes en voiture du centre-ville animé de Draguignan et des premières commodités et zones commerciales. L'ensemble développe une surface habitable de 214 m² répartie entre une habitation principale et une dépendance indépendante.
L'habitation principale offre au rez-de-chaussée un espace de vie cathédrale de 55 m² baigné de lumière avec sa cuisine ouverte équipée et son sol en travertin. En continuité, vous découvrirez une seconde pièce de 20 m² actuellement configurée en salle à manger (idéale pour un salon de lecture, une salle de jeux ou un espace selon vos besoins), ainsi qu'une buanderie, un WC indépendant et une salle d'eau. À l'étage, un grand palier dédié au télétravail ou à un espace bibliothèque dessert 3 chambres particulièrement spacieuses (allant de 15 m² à 26 m²) aux superbes poutres apparentes, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.
En prestations complémentaires, la propriété dispose d'un véritable appartement T2 de 50 m² totalement indépendant (comprenant séjour/cuisine, chambre et salle d'eau), idéal pour recevoir, loger un proche ou générer un revenu locatif immédiat. Un vrai garage fermé de 30 m² ainsi qu'un abri voitures complètent l'ensemble. La propriété est également reliée à la fibre et dispose d'un système d'assainissement individuel en place.
Pour information, ce bien affiche un prix particulièrement attractif pour le secteur en raison d'une spécificité liée à son historique d'urbanisme. Le bâtiment bénéficie d'une conformité totale de construction et d'une situation fiscale entièrement régularisée en habitation. En tant que spécialiste de ce dossier, je me tiens à votre entière disposition pour vous présenter les détails de cette situation de fait lors de notre premier échange téléphonique, afin de sécuriser votre coup de coeur.
Taxe foncière : 3 246 €. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent l'intimité, le cachet et de grands volumes à proximité immédiate de la ville. À découvrir rapidement !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 974 € et 1318 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. André Jonathan, agent commercial immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 843 507 401. Référence annonce : DOM28993. Date de réalisation du diagnostic : 20/10/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 214 m²
Localisation du bien
DRAGUIGNAN (83300)
, VAR (83)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Consommation énergétique
-
A (58 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info5822 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 974 € TTC / an et 1318 € TTC / an
Non communiqué
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20 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09