Achat Maison 6 pièces 214m² DRAGUIGNAN 83300
460 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Parking / Garage
Exclusivité
Réf. DOM28993
Description du bien
Amateurs de volumes généreux, de poutres massives et de vieilles pierres, cette propriété unique au coeur du quartier résidentiel très recherché des Selves à Draguignan saura vous séduire. Disponible uniquement chez Liberkeys, cette bâtisse de 2015 nichée dans un écrin de verdure paisible et entièrement clos de 2 239 m² allie le cachet de l'authentique au confort moderne, le calme absolu de la campagne sans l'isolement, à moins de 10 minutes en voiture du centre-ville animé de Draguignan et des premières commodités et zones commerciales. L'ensemble développe une surface habitable de 214 m² répartie entre une habitation principale (156 m²), une dépendance indépendante, garage et caves.
L'habitation principale offre au rez-de-chaussée un espace de vie cathédrale de 55 m² baigné de lumière avec sa cuisine ouverte équipée et son sol en travertin. En continuité, vous découvrirez une seconde pièce de 20 m² actuellement configurée en salle à manger (idéale pour un salon de lecture, une salle de jeux ou un espace selon vos besoins), ainsi qu'une buanderie, un WC indépendant et une salle d'eau. À l'étage, un grand palier dédié au télétravail ou à un espace bibliothèque dessert 3 chambres particulièrement spacieuses (allant de 15 m² à 26 m²) aux superbes poutres apparentes, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC.
En prestations complémentaires, la propriété dispose d'un véritable appartement T2 de 50 m² totalement indépendant (comprenant séjour/cuisine, chambre et salle d'eau), idéal pour recevoir, loger un proche ou générer un revenu locatif immédiat. Un vrai garage fermé de 30 m² ainsi qu'un abri voitures complètent l'ensemble. La propriété est également reliée à la fibre et dispose d'un système d'assainissement individuel en place.
Pour information, ce bien affiche un prix particulièrement attractif pour le secteur en raison d'une spécificité liée à son historique d'urbanisme et du fait que le terrain n'est pas piscinable. Le bâtiment bénéficie d'une conformité totale de construction et d'une situation fiscale entièrement régularisée en habitation. En tant que spécialiste de ce dossier, je me tiens à votre entière disposition pour vous présenter les détails de cette situation de fait lors de notre premier échange téléphonique, afin de sécuriser votre coup de coeur.
Taxe foncière : 3 246 €. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent l'intimité, le cachet et de grands volumes à proximité immédiate de la ville. À découvrir rapidement !
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 974 € et 1318 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. André Jonathan, agent commercial immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 843 507 401. Référence annonce : DOM28993. Date de réalisation du diagnostic : 20/10/2025. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 214 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
DRAGUIGNAN (83300)
, VAR (83)
- PROVENCE-ALPES-COTE-D-AZUR
Consommation énergétique
-
A (58 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info5822 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 974 € TTC / an et 1318 € TTC / an
Non communiqué
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26 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09