Achat Maison 6 pièces 118m² WOIPPY 57140

Description du bien

Woippy Maison individuelle de 260 m2 de surface totale avec sous-sol aménagé, au calme d'une impasse
Vous recherchez une maison familiale offrant de beaux volumes, du potentiel et un budget maîtrisé sur Woippy ? Cette maison individuelle développe environ 260 m2 de surface totale exploitable, comprenant 118 m2 habitables, plus de 59 m2 d'espaces aménagés en souplexe ainsi que des surfaces annexes complémentaires.
Située au fond d'une impasse, sur un terrain clos de 4,11 ares, cette maison séduira les familles à la recherche d'espace, de confort et de possibilités d'évolution.
Son emplacement est particulièrement pratique : à seulement quelques minutes de la gare de Woippy (environ 12 minutes à pied), avec un accès rapide à l'A31, elle constitue une solution idéale pour les actifs travaillant sur Metz ou au Luxembourg.
Une maison familiale fonctionnelle et immédiatement habitable
Dès l'entrée, vous découvrirez une maison lumineuse et chaleureuse, pensée pour la vie quotidienne, avec une organisation fonctionnelle et de beaux volumes.
Le rez-de-chaussée propose :

une entrée de 10,2 m2,
un vaste espace cuisine, salon et séjour de 52,1 m2,
un cellier de 11,4 m2,
un garage de 18,4 m2,
un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se compose de :

une chambre de 17,8 m2 (11,4m2 loi carrez),
une chambre de 17,2 m2 (10,5m2 loi carrez),
une chambre de 11,9 m2 (7,7m2 loi carrez),
un espace bureau ouvert de 27,9 m2 (19m2 loi carrez) pouvant facilement évoluer en quatrième chambre,
une salle de bains de 10,6 m2 (5,12m2 loi carrez),
un WC indépendant,
un balcon.

Un véritable espace de vie supplémentaire en souplexe
L'un des atouts majeurs de cette maison réside dans son sous-sol entièrement aménagé offrant plus de 59 m2 supplémentaires exploitables.
Vous y trouverez :

une suite parentale complète avec chambre de 16,2 m2, dressing de 5 m2 et salle de bains de 12,5 m2 équipée d'une douche, baignoire balnéo, double vasque et WC,
une grande salle de jeux de 29,2 m2,
une chaufferie de 29,9 m2.

Cet espace offre de nombreuses possibilités selon vos besoins :

suite parentale indépendante,
espace adolescents,
salle de loisirs,
bureau ou activité professionnelle à domicile,
création d'un logement indépendant après réaménagement (projet présenté en photo).


Une maison entretenue avec encore un beau potentiel d'évolution
La maison est parfaitement habitable immédiatement et ne nécessite pas de travaux importants. Les éventuelles améliorations concernent principalement la décoration et la personnalisation des espaces selon vos goûts.
Elle bénéficie également d'une bonne performance énergétique avec un DPE classé C.
Ses principaux atouts :
? Environ 260 m2 de surface totale exploitable
? 118 m2 habitables + plus de 59 m2 aménagés
? Maison individuelle sur terrain clos
? Situation en fond d'impasse
? Suite parentale avec salle de bains privative
? Possibilité de créer une quatrième chambre
? Nombreuses possibilités d'évolution
? Proximité gare et axes autoroutiers
? Aucun gros travaux à prévoir
En toute transparence
La maison se situe à proximité d'une voie ferrée. Cette caractéristique est intégrée dans son positionnement tarifaire et permet de proposer une maison individuelle avec de tels volumes à un prix plus accessible que d'autres biens du secteur.
La configuration de la maison, située en fond d'impasse et orientée vers son terrain, permet toutefois de conserver un cadre de vie agréable au quotidien.
Une opportunité rare à Woippy pour les acquéreurs recherchant avant tout de l'espace, de la fonctionnalité et un fort potentiel d'évolution.
Informations techniques et complémentaires
Taxe foncière 1195 euros / an
DPE C :
Consommation conventionnelle : 131 kWh ep/m2.an (Classe C)
Estimation des émissions : 27 kg eqCO2/m2.an (Classe C)
Estimation des coûts annuels : entre 2 380 EUR et 3 270 EUR par an, prix moyens
des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Méthode : 3CL-DPE 2021
No ADEME : 2557E3028368B
Photos :
La maison est actuellement non occupée, afin de mieux vous projeter la plupart des pièces ont été meublées et décorées virtuellement à l'aide d'une IA tout en conservant les caractéristiques actuelles des pièces.
Le projet de transformation de la salle de jeux a été totalement projeté à l'aide d'une IA.
La visite virtuelle par pièce vous permettra de visiter virtuellement la maison telle qu'elle est aujourd'hui.
Les Honoraires d'agence d'un montant forfaitaire de 10 000 euros à la charge du vendeur sont déjà inclus dans le prix de vente indiqué.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David BISCEGLI Agent commercial et immobilier indépendant, immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 521978171 RC pro Allianz iard,Mandataire pour la société SIXTY IMMO SAS au capital de 1000 euros SIRET : 99378219200013. Titulaire de la carte professionnelle noCPI57012026000000003délivrée par la CCI de la Moselle. RCP : AXA FRANCE IARD. 0000022583024204. Médiateur de la consommation : ANM CONSOMMATION. Ne peut recevoir ni détenir des fonds, effets ou valeurs pour le compte de ses mandants.