Achat Maison 5 pièces 121m² PREFAILLES 44770
673 400 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,6% TTC (642626 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. SJVMA150000737
Description du bien
L'Agence Cadre d'Envies vous présente : Maison neuve de style Préfaillais 120 m2 -- Préfailles, à 400 mètres de la mer Préfailles, l'une des communes les plus prisées du littoral atlantique, accueille cette belle maison neuve construite en 2024, implantée au coeur d'un quartier résidentiel calme et recherché. Orienté sud-sud-ouest, à proximité immédiate des sentiers côtiers et à seulement 400 mètres de la plage de Port Meleu, elle offre un cadre de vie d'exception, sans aucun travaux à prévoir. Conçue sur deux niveaux, elle développe 120 m2 habitables sur une parcelle de 560 m2, et conjugue qualité de construction, prestations haut de gamme et luminosité remarquable. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une très grande pièce de vie de 56 m2, véritable écrin de lumière grâce à ses trois grandes baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin. La cuisine, entièrement aménagée, s'intègre naturellement à cet espace de vie généreux et convivial. La suite parentale traversante complète ce niveau avec une chambre de 18 m2 et une salle de bain de 6 m2 dotée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne -- un espace privatif raffiné pensé pour le confort au quotidien. Des toilettes indépendants et un local chaufferie avec rangements finalisent ce niveau, auquel s'ajoute un garage de 22 m2 accessible directement depuis l'intérieur. L'étage, accessible par un escalier ouvert en chêne, accueille deux chambres de 12 m2 et 9 m2 ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes -- une configuration idéale pour accueillir enfants ou invités. La terrasse en bois côté jardin, plein sud, permet de profiter du soleil toute la journée. Le terrain est délimité par une haie en cours de croissance, gage d'une intimité à venir. Une dalle de 12 m2 prête à accueillir un abri de jardin, avec électricité et connexion à la citerne déjà en place, complète les extérieurs. La qualité de construction est au rendez-vous : chauffage au sol sur les deux niveaux par pompe à chaleur, parquet en rez-de-chaussée, isolation parfaite garage compris, volets battants en aluminium, récupérateur d'eau de 3 000 litres. Garantie décennale et dommages-ouvrage en vigueur -- une tranquillité d'esprit totale pour le futur acquéreur. Dans votre environnement : Préfailles séduit par son authenticité et sa douceur de vivre face à l'Atlantique. Le bourg et ses commerces sont accessibles à seulement 15 minutes à pied, et la gare de Pornic ainsi que toutes commodités se trouvent à 10 minutes en voiture. L'aéroport de Nantes Atlantique est accessible en 52 minutes. Le célèbre sentier des Douaniers, les criques sauvages et les panoramas sur l'océan sont ici un plaisir du quotidien. Les amateurs de plein air profiteront de la pêche à pied, du kayak et des balades à vélo le long du littoral. La pointe de Saint-Gildas, toute proche, offre l'un des plus beaux panoramas de la côte. À quelques minutes, le Golf de Pornic -- l'un des plus anciens de France -- invite à une pratique sportive dans un cadre exceptionnel entre forêt et océan. Prix de vente honoraires d'agence inclus 699480 Euros Honoraires à la charge de l'Acquéreur Prix net vendeur 670000 Euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Jérôme SEEL 06.14.56.67.78 www.cadredenvies.fr
Cette annonce vous est proposée par SEEL Jérôme - EI - NoRSAC: 941890477, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de NANTES
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Américaine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 121 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
PREFAILLES (44770)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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A (40 kWh/m² an)
A (1 kgCO2/m².an)
Plus d'info4011 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 360 € TTC / an et 530 € TTC / an
01/01/2024
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16, Allée Van Gogh 33160 ST AUBIN DE MEDOC