Achat Maison 5 pièces 136m² BORDEAUX 33000
655 200 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4% TTC (628992 € hors honoraires)
4 chambres Jardin Balcon Parking / Garage
Réf. 1295
Description du bien
L'agence Cadre d'Envies vous présente cette élégante double échoppe bordelaise, idéalement située dans une rue très calme au coeur du recherché quartier de Saint-Augustin.
Édifiée sur trois niveaux et entièrement rénovée avec soin, cette maison familiale conjugue avec harmonie le charme de l'ancien et le confort contemporain. Ses volumes généreux, sa belle hauteur sous plafond et ses espaces extérieurs intimistes en font un bien rare sur le secteur.
Le rez-de-chaussée accueille trois chambres, une pièce de rangement pouvant faire office de dressing, ainsi qu'une spacieuse salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche. Un WC indépendant complète ce niveau. L'ensemble s'organise autour d'un couloir qui s'ouvre sur une agréable terrasse prolongée par une cour orientée Ouest, à l'abri des regards, offrant un véritable espace de détente.
À l'étage, vous découvrirez une superbe pièce de vie baignée de lumière, sublimée par sa belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une cuisine indépendante et un WC. Cet espace se prolonge naturellement vers une terrasse couverte sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée et un cadre idéal pour profiter de moments conviviaux en toute tranquillité.
En sous-plex, une pièce chauffée d'environ 20 m2 avec fenêtre offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau, chambre d'amis, salle de jeux, atelier ou espace créatif selon vos besoins.
Une grande cave avec espace buanderie vient compléter ce bien.
Pour davantage de confort, un garage situé à quelques rues de la maison peut également être proposé à la vente.
La maison bénéficie d'une excellente sectorisation scolaire avec l'école primaire Flornoy, le collège Émile Combes, ainsi que les lycées Montaigne et Gustave Eiffel.
Une adresse prisée, une rénovation de qualité et des espaces extérieurs rares font de cette propriété une opportunité idéale pour une vie de famille au coeur d'un quartier dynamique, à proximité immédiate des commerces, transports et établissements scolaires.
Contactez Karen DEMEURE 07 45 26 44 91 pour une visite
DPE D - GES D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ** Prix Frais d'agence inclus 655 200 EUR - Honoraires à la charge des acquéreurs de 4% soit 25 200 EUR TTC - net vendeur de 630 000EUR
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 136 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
BORDEAUX (33000)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (188 kWh/m² an)
D (38 kgCO2/m².an)
Plus d'info1883838 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2310 € TTC / an et 3180 € TTC / an
01/01/2025
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16, Allée Van Gogh 33160 ST AUBIN DE MEDOC