Achat Maison 8 pièces 230m² AMBARES ET LAGRAVE 33440
525 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Terrasse Jardin Parking / Garage
Réf. 449769JBLA
Description du bien
Sur les Hauts d'Ambarès et Lagrave, dans un secteur prisé et demandé, à proximité de toutes les commodités à savoir les écoles, les services, les commerces et les zones commerciales, les transports en commun : gares SNCF et Tram La Gardette ligne A , avec un accès rapide à la rocade bordelaise A10 , Cette Maison familiale rénovée atypique d'environ 230 m2 habitables ,vous garantie de belles prestations.
Cette maison se compose , en rez de chaussée :
- Une entrée spacieuse,
- Une très belle pièce de vie traversante et lumineuse d'environ 75 m2 comprenant une cuisine aménagée et équipée ouverte sur un grand salon-séjour , une pergola dinatoire d'été, une salle de réception, et d'une salle de jeux donnant sur une terrasse dotée d'une piscine avec son pool house, idéalement positionné sans vis à vis, pour profiter au mieux d'un jardin végétalisé, arboré et fleuri , au calme .
- Une suite parentale avec son dressing, sa salle de bains ; baignoire d'angle ,douche à l'italienne, sa mezzanine , son wc indépendant.
A l'étage, nous retrouvons , un palier desservant 4 grandes chambres dont une spacieuse transformable en bureau selon vos nécessités, une salle d'eau ,un wc séparé.
Au sous-sol, vous profiterez de 2 espaces de rangements avec son atelier.
A l'avant de la maison ,Vous pourrez stationner vos véhicules sous un grand carport et de plusieurs places de stationnement.
Caractéristiques principales :
Au rez de chaussée :
- Pièce de vie : Cuisine +séjour +salon : 75 m2
- Hall d'entrée : 3 m2
- Wc séparé : 1.7 m2
- Suite Parentale : 36 m2
A l'étage :
- Chambre 02 : 20.3 m2
- Chambre 03 : 16.8 m2
- Chambre 04 : 13.5 m2
- Chambre ou Bureau : 18.4 m2
- Salle d'eau : 5,9 m2
- Wc séparé : 1,4 m2
- Dégagement : 3.8 m2
- Année de construction en 1977 , avec une rénovation en 2019
- Piscine au chlore : 9 X 4.5 m
- 1 Terrasse : 60 m2
- 1 Pool house : 25m2
- Tout à l'égout
- Taxe foncière : 3514 euros
- Fibre optique
- 3 climatisations réversibles en rez de chaussée installées en 2024
- radiateurs à inertie à l'étage dans chacune des pièces
- Fenêtres Aluminium double vitrage et store électrique
- Grand carport
- Toiture en très bonne état
- Exposition Sud-Ouest
- Terrain constructible
Prix de vente : 525 000 euros HAI, charge Vendeur.
DPE C GES A ( 133 - 5 )
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2800 et 3800 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet :
Contactez Jean-Claude BLANC
- Tel : 06 81 86 94 46
- Email : jc.blanc@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-claude BLANC agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982184269 Libourne auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 449 769 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Jean-claude BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982184269 Libourne - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 230 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
AMBARES ET LAGRAVE (33440)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
C (133 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info13355 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 2800 € TTC / an et 3800 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU