Achat Maison 4 pièces 211m² ST MARCEL LES VALENCE 26320
470 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 2S24-KSA-4FL
Description du bien
Dans un environnement calme et agréable, découvrez cette maison des années 1870 offrant 211 m² habitables et un fort potentiel, aussi bien pour une résidence familiale que pour un projet immobilier.
Cette maison de 5 pièces se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une buanderie ainsi qu'une suite parentale avec chambre et salle d'eau. Cette chambre bénéficie d'un accès direct à la véranda lumineuse de 40 m², non comptabilisée dans la surface habitable.
Vous découvrirez également une grande pièce de vie conviviale ainsi qu'une cuisine séparée, toutes deux ouvertes sur la véranda, créant un bel espace de vie tourné vers l'extérieur.
À l'étage, la maison dispose de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un WC séparé ainsi que d'un vaste espace bureau / bibliothèque, idéal pour le télétravail, un coin lecture ou une salle de jeux.
Un garage, un atelier ainsi qu'un petit cabanon sur le terrain viennent compléter l'ensemble.
Implantée sur une parcelle de 2 734 m², la propriété offre un véritable potentiel grâce à une découpe parcellaire envisageable d'environ 1 600 m² avec création d'un chemin d'accès. Cette parcelle pourrait permettre, la réalisation de deux maisons sous réserve des autorisations d'urbanisme.
Côté confort, la maison bénéficie du double vitrage PVC, de volets roulants électriques et manuels ainsi que d'une climatisation réversible installée dans la véranda, l'espace bibliothèque et une chambre. Le chauffe-eau électrique de 200 litres a été remplacé en 2025.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre la maison au goût du jour et révéler tout son charme et son potentiel.
Une propriété rare avec cachet, volumes et opportunités d'aménagement. À découvrir sans tarder !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
Astrid MARTINEZ - Agent Commercial - EI
Immatriculée au RSAC de Romans, n° 840677751
Référence agence : 1231
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 211 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST MARCEL LES VALENCE (26320)
, DROME (26)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Consommation énergétique
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C (161 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info16144 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1620 € TTC / an et 2240 € TTC / an
Non communiqué
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21 Avenue Félix Faure 26000 VALENCE