Achat Appartement 3 pièces 59m² MONTPELLIER 34070
219 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Parking / Garage
Exclusivité
Réf. VA1929-CLEVIAIMMO
Description du bien
À découvrir sans tarder, ce bel appartement 3 pièces traversant de 58 m², idéalement situé au 245 avenue de la Réglisse à Montpellier, dans le quartier recherché de Croix d'Argent ? Sabines. Implanté au sein d'une résidence récente, sécurisée, calme et parfaitement entretenue, ce bien offre un cadre de vie agréable, à proximité immédiate des commerces, des transports en commun, des écoles et des principaux axes routiers.
Dès l'entrée, vous serez séduits par une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à sa double exposition, offrant un espace salon/séjour convivial ouvert sur une spacieuse terrasse exposée sud-ouest. Véritable prolongement de l'appartement, cet espace extérieur bénéficie d'une vue dégagée sur le jardin paysager de la résidence, sans vis-à-vis direct, dans un environnement verdoyant, calme et entièrement sécurisé, idéal pour partager des repas en extérieur ou profiter des belles journées en toute tranquillité.
La cuisine, fonctionnelle et ouverte sur le séjour, permet de créer un espace de vie chaleureux et convivial. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une équipée d'un placard intégré offrant un espace de rangement appréciable. Une salle de bains avec baignoire ainsi que des WC indépendants complètent l'agencement de cet appartement pensé pour le confort du quotidien.
Un garage privatif fermé en sous-sol vient parfaire les prestations de ce bien, un véritable atout dans ce secteur de Montpellier.
Construite selon des normes récentes, la résidence bénéficie d'une excellente isolation thermique et phonique, garantissant confort et économies d'énergie. Elle répond également aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) et offre des parties communes soignées ainsi qu'un accès entièrement sécurisé.
Son emplacement constitue un véritable avantage : le tramway (arrêt Sabines) est accessible en quelques minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre historique de Montpellier, les universités, les pôles d'activités et la gare. Les commerces de proximité, les écoles, les services, les équipements sportifs ainsi que les accès rapides aux autoroutes A9 et A709 viennent compléter les nombreux atouts de cette adresse.
Cet appartement représente une opportunité idéale pour une résidence principale, notamment pour un premier achat, mais conviendra également parfaitement à un investisseur à la recherche d'un bien offrant un excellent potentiel locatif dans un secteur dynamique et recherché de Montpellier.
Les + du bien :
Appartement T3 traversant de 58 m²
Résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue
Terrasse exposée sud-ouest avec vue sur le jardin de la résidence
Appartement lumineux et fonctionnel
Deux chambres dont une avec placard
Salle de bains avec baignoire
WC indépendants
Garage privatif fermé en sous-sol
Résidence conforme aux normes PMR
Excellente isolation thermique et phonique
Quartier calme et recherché
Tramway Sabines à proximité immédiate
Commerces, écoles et services accessibles rapidement
Accès direct aux autoroutes A9 et A709
Idéal résidence principale ou investissement locatif
Un bien rare sur le secteur, réunissant confort, luminosité, fonctionnalité et qualité de vie, à découvrir sans attendre.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 175 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 789 ?/an. Aucune procédure n'est en cours. Clas...
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 59 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 175
- Quote part charges courantes : 1789 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
MONTPELLIER (34070)
, HERAULT (34)
- OCCITANIE
Consommation énergétique
-
B (73 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info7377 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 387 € TTC / an et 523 € TTC / an
01/01/2023
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73 ALLEE KLEBER 34000 MONTPELLIER