Achat Maison 5 pièces 104m² BOUGUENAIS 44340
297 400 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.4% TTC (284463 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 10846
Description du bien
BOUGENAIS LES COUETS [ MAISON INDÉPENDANTE 3 CHAMBRES -- JARDIN 1111m2 -- PROCHE TRAM 3 -- FORT POTENTIEL / RÉNOVATION ] Maison Nantaise au potentiel unique. Découvrez cette charmante maison indépendante des années 1970, idéalement située dans le secteur recherché des Couëts à Bouguenais. Édifiée sur une magnifique parcelle arborée de 1 111 m2 sans mitoyenneté, elle offre un véritable écran de verdure, directement bordée sur le côté et à l'arrière par l'espace vert protégé du superbe Parc du Clos Saint-Julien. Ce cadre de vie d'exception se conjugue avec un quotidien 100 % à pied : un chemin piétonnier sécurisé au bout de la rue vous mène en quelques enjambées au Tramway Ligne 3 (Nantes en moins de 20 min) et aux lignes de bus (dont la ligne 36). Pour la vie de famille, les écoles du Fougan de Mer et Le Lieu Utile sont à seulement 200 mètres, et les commerces du quartier à 5 minutes de marche. À l'étage, l'espace principal propose une entrée, un salon-séjour traversant et très lumineux, une cuisine séparée, deux chambres confortables et une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne. Le rez-de-jardin comprend un palier avec placard, une troisième chambre avec vue jardin et un vaste garage. Cet espace sain offre un grand volume : il est tout à fait possible d'y récupérer de précieux mètres carrés habitables supplémentaires, ou bien de le conserver tel quel selon vos besoins pour abriter deux véhicules, créer un atelier de bricolage et profiter d'une grande zone de stockage. Un large espace de parking extérieur complète la parcelle. Cette solide construction nécessite une rénovation globale pour optimiser son confort et son budget énergétique. Pour y habiter sereinement, le projet prévoira principalement : le passage au double vitrage, le remplacement de la chaudière fuel (idéalement par une pompe à chaleur), une isolation ciblée (combles et sous-sol) ainsi que la mise aux normes des réseaux. Une opportunité rare sur le marché, idéale pour les amoureux de nature, les investisseurs, bricoleurs ou artisans souhaitant façonner un bien à forte valeur patrimoniale. Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 104 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
BOUGUENAIS (44340)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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F (402 kWh/m² an)
G (127 kgCO2/m².an)
Plus d'info402127127 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 5320 € TTC / an et 7260 € TTC / an
01/01/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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Place de l'Eglise St Pierre 2 rue des Glycines 44400 REZE