Achat Maison 4 pièces 79m² NARBONNE 11100
259 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 4660
Description du bien
EXCLUSIVITÉ à SAINT-MARCEL IMMOBILIER (ref 4660)
Maison 'Coup de Coeur' d'Architecte récente Vue Panoramique & Performance Énergétique A
Située dans un village recherché avec toutes commodités (boulangerie, boucherie, café, bureau de poste, école), à moins de 10 minutes de Narbonne et à seulement 5 minutes de l'Hôpital Privé du Grand Narbonne, découvrez cette magnifique villa contemporaine prête à habiter.
Perchée en hauteur et exposée plein sud, elle offre un panorama exceptionnel et un confort de vie absolu.
Les Points Forts de l'Habitation
Construite en 2021, cette maison moderne en ossature bois (4 faces) combine esthétisme, isolation haut de gamme et écologie. Elle est surélevée sur un grand sous-sol.
Confort thermique exceptionnel (DPE : Classé A) : Isolation performante en laine de bois sur les murs, et 30 cm d'isolation en toiture, climatisation réversible.
Luminosité maximale : De nombreuses baies vitrées baignent la maison de lumière naturelle. Elles sont équipées de stores électriques, dont deux disposent de lamelles orientables pour un contrôle parfait de la lumière.
Charme architectural : Magnifique plafond rampant en peuplier qui apporte chaleur et volume à l'espace de vie.
Économique : Une taxe foncière très faible de seulement 966 EUR.
Agencement Intérieur
L'espace de vie, pensé pour le confort et la convivialité, se compose de :
Un superbe séjour avec coin cuisine équipée.
2 chambres + 1 bureau ou chambre d'appoint en mezzanine.
Une salle d'eau moderne.
Un WC séparé.
Une buanderie pratique au quotidien.
Un dressing
Extérieurs et Annexes
Sous-sol : Comprend un grand garage accessible via une entrée ombragée. Ballon d eau chaude économique
Libre sur 4 faces : Terrain en hauteur offrant une vue dégagée. La maison est prête à vivre en l'état ; il ne reste qu'à prévoir quelques finitions sur le jardin selon vos goûts et vos besoins.
Caractéristiques clés : Construction 2021 | DPE : A | Taxe Foncière : 966 EUR | Garage | Climatisation réversible | Couverture en tuiles.
Vidéo de la maison :
Pour mieux visualiser les volumes et profiter de la vue panoramique exceptionnelle de cette villa moderne, je vous invite à découvrir cette courte vidéo de présentation : https://youtube.com/shorts/6n1KXKiVyqo
Vous souhaitez visiter ?
Ce bien unique est proposé en exclusivité par votre agence locale SMI.
Une démarche de vente en cours ? Si vous avez un bien à vendre avant d'acheter, contactez-moi pour coordonner votre projet.
Éric CZYZ 06 63 07 64 65 Saint-Marcel Immobilier À votre disposition et à votre écoute, mettant mon expérience du secteur à votre service depuis 2005. À bientôt pour une visite !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 79 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
NARBONNE (11100)
, AUDE (11)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
A (59 kWh/m² an)
A (1 kgCO2/m².an)
Plus d'info5911 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 463 € TTC / an et 627 € TTC / an
Non communiqué
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
2 AVENUE DE NARBONNE 11120 ST MARCEL SUR AUDE