Achat Maison 7 pièces 326m² LE CAP D AGDE 34300
1 495 000 € Honoraires charge vendeur
6 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 345882413
Description du bien
Votre Agence Nouveau Propriétaire vous présente :
Nichée au c?ur d'un environnement résidentiel confidentiel et recherché du Grau d'Agde, à seulement quelques minutes à pied des plages méditerranéennes, cette villa d'architecte d'environ 326 m² incarne un art de vivre rare, entre élégance, sérénité et prestations haut de gamme.
Derrière son portail, la propriété dévoile un parc paysager de 2 000 m², soigneusement arboré et entièrement préservé des regards. Chaque espace a été pensé pour offrir intimité, confort et raffinement dans une atmosphère résolument exclusive.
Dès l'entrée, les volumes impressionnent. La pièce de réception cathédrale de plus de 70 m², sublimée par sa cheminée et ses larges ouvertures plein sud, profite d'une luminosité spectaculaire tout au long de la journée. Les lignes architecturales, les hauteurs sous plafond et la connexion permanente avec les extérieurs créent une sensation d'espace et de fluidité particulièrement remarquable.
La villa propose une distribution idéale pour une résidence principale haut de gamme comme pour une demeure de villégiature destinée à recevoir famille et invités dans un confort absolu.
Le rez-de-chaussée accueille une suite parentale avec dressing et salle de bains privative de 40m2, ainsi que trois chambres avec placard. À l'étage, deux chambres disposent chacune de leur salle d'eau.
Pensée pour les amateurs de bien-être, la propriété bénéficie également d'un vaste sous-sol aménagé comprenant un garage de 67m2, une cave à vin, une salle de sport de 41m2 avec sauna, des espaces de rangement et différents volumes annexes.
À l'extérieur, le spectacle continue.
Les terrasses baignées de soleil s'articulent autour d'une superbe piscine chauffée et couverte, d'un élégant pool-house et d'un bassin d'ornement créant une ambiance apaisante digne des plus belles propriétés méditerranéennes. Le jardin, entretenu grâce à un forage et un système d'arrosage intégré, offre un écrin de verdure luxuriant toute l'année.
À seulement quelques minutes du port, des plages et des meilleures adresses du littoral, cette propriété conjugue emplacement premium, volumes exceptionnels et prestations de standing.
Une adresse rare au Grau d'Agde, destinée à une clientèle exigeante en quête d'exclusivité, de discrétion et d'un cadre de vie incomparable.
Honoraires à la charge du vendeur Agence Nouveau-Propriétaire - 04 99 47 52 51 - Plus d'informations sur le site (réf. 345882413)
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 2
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 326 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LE CAP D AGDE (34300)
, HERAULT (34)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (128 kWh/m² an)
C (21 kgCO2/m².an)
Plus d'info1282121 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1880 € TTC / an et 2580 € TTC / an
01/01/2021
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