Exclusivité
Réf. G5140V
Description du bien
Idéalement niché en plein centre-ville de Gramat, cet immeuble de rapport sélectionné par l'agence IMMO46 représente l'opportunité parfaite pour tout investisseur en quête de rentabilité et de pérennité. Ici, l'emplacement fait toute la différence : les commerces, les services et les commodités du quotidien se trouvent au pied de la porte, garantissant une attractivité constante auprès des locataires.
L'immeuble s'organise intelligemment sur trois niveaux, proposant des typologies de logements particulièrement recherchées sur le marché local :
Au rez-de-chaussée, un studio douillet de 24 m², optimisé , actuellement loué.
Au premier étage, un bel appartement T1 de 29 m² baigné de lumière, loué.
Au deuxième étage, un vaste T1 de 32 m² offrant un volume agréable et fonctionnel, loué.
Chaque espace de vie a été pensé pour le confort de ses occupants : double vitrage pour une isolation thermique et acoustique optimale, chauffage électrique individuel et cuisines aménagées prêtes à l'emploi. Aucune perte d'espace, une gestion simplifiée et un emplacement numéro un qui limite naturellement le risque de vacance locative.
Que vous soyez un investisseur aguerri souhaitant étoffer votre patrimoine ou un particulier désireux de réussir son premier placement immobilier, cet immeuble coche toutes les cases d'un projet réussi.
Un bien rare et stratégique sur le secteur, à découvrir sans tarder avec votre agence IMMO46.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 85 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
GRAMAT (46500)
, LOT (46)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
C (380 kWh/m² an)
A (4 kgCO2/m².an)
Plus d'info38044 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Non communiqué
01/01/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe C
Nos professionnels vous accompagnent
Contactez notre agence !
27 boulevard Gambetta 46000 CAHORS