Achat Appartement 1 pièce 20m² BORDEAUX 33800
94 000 € Honoraires charge vendeur
1 chambre
Réf. DOM31236
Description du bien
Nous vous proposons ce studio meublé de 20 m² (Loi Carrez), situé au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, bénéficiant d'un emplacement recherché au coeur de Bordeaux, à seulement quelques minutes à pied de la Place de la Victoire (5 minutes) et du Marché des Capucins (4 minutes).
Bien agencé et optimisé, il se compose d'un séjour d'environ 6 m², d'un coin nuit en mezzanine de 8 m², d'une kitchenette semi-équipée de 2 m² ainsi que d'une salle d'eau avec WC d'environ 3 m².
Vendu meublé, ce bien permet une installation immédiate ou une mise en location rapide. Son emplacement et sa configuration en font une opportunité idéale pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un premier achat.
Situé à proximité immédiate des commerces, restaurants et écoles, il bénéficie d'une desserte pratique : Tram B/C - Place Gambetta à environ 300 m (4 min à pied) et quais de Garonne accessibles en 10 min. La localisation centrale séduit étudiants, jeunes actifs et investisseurs grâce à une demande locative soutenue et des services urbains à portée de main (bars, supermarchés, transports).
Informations financières : charges de copropriété 300 € par trimestre (soit 100 € / mois). Taxe foncière : 820 €. Mandat semi-exclusive. Ce bien présente un fort potentiel de rentabilité sur le marché bordelais, facile à exploiter en location longue durée ou meublée, avec possibilité d'optimisation via peu d'aménagements.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 € et 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? Contactez directement votre conseiller. Vavasseur Elodie, agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 993 846 195. Référence annonce : DOM31236. Date de réalisation du diagnostic : 06/05/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Aménagée
- Nombre de pièce(s) : 1
- Nombre de chambre(s) : 1
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 20 m²
Localisation du bien
BORDEAUX (33800)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (323 kWh/m² an)
B (12 kgCO2/m².an)
Plus d'info3231212 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 640 € TTC / an et 910 € TTC / an
Non communiqué
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