Achat Appartement 5 pièces 96m² LES SABLES D OLONNE 85100
176 550 € Honoraires charge acquéreur inclus : 7% TTC (164192 € hors honoraires)
3 chambres
Exclusivité
Réf. 5519PS
Description du bien
Opportunité Rare Hyper-Centre des Sables-d'Olonne
A RÉNOVER. À deux pas du port et de la gare, découvrez, en exclusivité, ce vaste appartement de + 96 m2 (104 m2 au sol) situé dans une rue calme de la cité sablaise. Ce duplex, logé dans un immeuble de caractère datant de 1900, attend son nouveau projet de vie pour retrouver tout son éclat.
Un Agencement Généreux
Situé aux 1er et 2e étages d'une petite copropriété de seulement 2 lots (sans charges de copropriété !), cet appartement dispose de volumes confortables répartis sur deux niveaux :
Au premier : Une entrée desservant une vaste pièce de vie (salon/séjour/cuisine) de près de 35 m2, une première chambre de 15,35 m2, un bureau, une salle d'eau et un WC.
À l'étage supérieur : Un palier menant à deux chambres supplémentaires d'environ 11 m2 chacune ainsi qu'un espace dressing.
Un Potentiel de Rénovation Unique
À refaire entièrement, ce bien est une véritable page blanche pour les investisseurs ou les amateurs de rénovation.
Avantages : Exposition Sud-Ouest garantissant une belle luminosité et charme de l'ancien. Possibilité de recréer une terrasse.
Usage : Idéal pour une résidence principale spacieuse ou un investissement locatif à forte rentabilité (colocation possible grâce aux 3/4 chambres ou location saisonnière de prestige).
Une Situation Géographique Stratégique
Tout se fait à pied ! Profitez d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de :
La Gare (idéal pour les résidences secondaires ou le télétravail).
Le Port et les Commerces pour une vie de quartier animée.
Les Sables-d'Olonne, ville balnéaire dynamique toute l'année.
Informations Financières et Techniques
Prix de vente : 176 550 EUR HAI (dont 7,00% d'honoraires à la charge de l'acquéreur).
Taxe foncière : 1 100 EUR.
Charges de copropriété : 0 EUR / an.
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe G (consommation excessive).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3 618 EUR et 4 894 EUR.
Risques : Informations consultables sur www.georisques.gouv.fr.
Référence dossier : 5519PS
Contactez dès maintenant Pierre SENEQUE (Poinsot Immobilier) au 06 28 25 78 90 pour organiser une visite et laisser libre cours à votre imagination !
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 5
- Nombre de chambre(s) : 3
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 96 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 2
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
LES SABLES D OLONNE (85100)
, VENDEE (85)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
G (510 kWh/m² an)
C (17 kgCO2/m².an)
Plus d'info5101717 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3618 € TTC / an et 4894 € TTC / an
01/01/2023 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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11 RUE DU BARON GEOFFROY 44150 ANCENIS