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Exclusivité
Réf. 2452

Achat Maison 5 pièces 75m² LACANAU 33680

420 000 € Honoraires charge vendeur

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3 chambres Parking / Garage

Description du bien

Venez découvrir sans tarder cette belle maison en mandat exclusif idéalement située dans la très recherchée résidence Les Présidents au coeur du Golf de Lacanau
Dès l'entrée vous serez séduits par ses espaces fonctionnels et lumineux avec une belle cuisine aménagée ouverte sur un vaste séjour baigné de lumière grâce à ses deux grandes baies vitrées donnant directement sur un agréable jardin ensoleillé
Au rez-de-chaussée vous disposez d'une agréable chambre lumineuse avec vue sur le jardin idéale pour une suite parentale ou pour accueillir famille et amis dans un environnement calme et reposant
Une belle salle d'eau avec douche confortable et espace fonctionnel vient compléter ce niveau ainsi qu'un WC séparé pour plus de confort au quotidien
À l'entrée un grand cellier de 4 m2 bénéficiant d'une hauteur sous plafond de 4 mètres offre un espace de rangement très appréciable pour vélos équipements de golf ou matériel de plage
À l'étage vous découvrirez une belle mezzanine ouverte pouvant servir d'espace détente bureau ou couchage supplémentaire profitant d'une belle luminosité et d'un agréable volume
Une seconde chambre chaleureuse et confortable complète cet espace ainsi qu'une troisième chambre idéale pour les enfants les invités ou un espace télétravail
À l'extérieur profitez d'un magnifique jardin arboré d'environ 500 m2 dans un environnement calme verdoyant et rafraîchissant à proximité immédiate du golf et de son restaurant, parfait pour les repas et plancha entre amis
Le centre-ville ainsi que les plages sont facilement accessibles grâce à la piste cyclable sécurisée située à seulement 2 à 3 km
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Etat des risques et pollutions

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Caractéristiques du bien

Composition du bien

  • Type d'habitation : Maison
  • Nombre de chambres : 3
  • Cuisine : Américaine

Aménagement du bien

  • Cave : Non
  • Garage / Parking : Oui
    • Surface habitable : 75 m²
    • Parking : Oui

    Informations sur la copropriété

    • Bien soumis au statut de la copropriété
    • Nombre de lots : 50
    • Quote part charges courantes : 2000 €/an
    • Procédure en cours : Non

    Localisation du bien

    LACANAU (33680) , GIRONDE (33) - NOUVELLE-AQUITAINE

    Consommation énergétique

    • D (199 kWh/m² an)
      B (7 kgCO2/m².an)
      Plus d'info
      199
      7
      7
    • DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
    • Entre 1340 € TTC / an et 1850 € TTC / an
      01/01/2023

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    AGENCE BRUSSOL

    22 AVENUE PLANTEY 33680 LACANAU

    Appeler l’agence Tél : 05 56 03 15 52
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