Achat Maison 4 pièces 110m² RANCONNIERES 52140
257 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 10146
Description du bien
THE DOOR MAN LANGRES vous présente en exclusivité cet ensemble immobilier rare et plein de charme, situé à Rançonnières, dans un environnement calme et verdoyant.
Un bien aux multiples possibilités : chaque partie peut être vendue séparément !
Que vous soyez passionné de chevaux, à la recherche d'une résidence principale au calme ou d'un investissement avec plusieurs possibilités d'exploitation, cette propriété saura vous séduire par ses volumes, ses prestations et son environnement.
MAISON D'HABITATION - ENVIRON 110 m²
Entièrement rénovée, cette maison chaleureuse offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Une cuisine moderne ouverte sur un séjour double lumineux, avec une belle lumière traversante ;
Une chambre spacieuse ;
Une salle d'eau ;
Un WC indépendant ;
Un cellier pratique.
À l'étage, une seconde chambre offre un espace intimiste et cosy, avec la possibilité de créer une troisième chambre selon vos besoins.
La maison bénéficie également d'aménagements permettant une accessibilité adaptée aux personnes à mobilité réduite, notamment au niveau des accès et de la salle d'eau.
À l'extérieur, profitez d'une agréable terrasse d'environ 30 m², donnant sur un terrain arboré et verdoyant de 3 932 m².
UN ESPACE ÉQUESTRE COMPLET
Les infrastructures équestres constituent l'un des véritables atouts de cette propriété.
Vous disposerez d'un hangar équestre d'environ 500 m², avec sol en béton lissé, comprenant 4 boxes de 54 m², chacun équipé d'un abreuvoir automatique.
Les boxes bénéficient d'un accès direct à la carrière et d'une circulation particulièrement fonctionnelle. Les portes amovibles sur toute la longueur du bâtiment permettent également de faciliter l'évacuation et l'entretien des boxes à l'aide d'un engin motorisé.
CARRIÈRE 30 x 30 M
Une carrière professionnelle de 30 mètres sur 30 mètres, réalisée en sable de Fontainebleau stabilisé par des traverses de chemin de fer, vient compléter cet ensemble.
Un espace douche peut également être aménagé le long du hangar afin d'améliorer encore le confort et la fonctionnalité des installations.
UNE PÂTURE DE 2 HECTARES
À seulement 2 kilomètres de la maison, une magnifique pâture clôturée d'environ 20 000 m² offre un espace idéal pour vos chevaux.
Un puits toujours en eau constitue un véritable atout supplémentaire.
UNE DOUBLE GRANGE INDÉPENDANTE
La propriété comprend également une double grange non attenante de plus de 100 m², implantée sur un terrain de 546 m², avec également un accès à un puits.
UN ENSEMBLE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Résidence principale, propriété équestre, projet familial ou investissement : cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'utilisation et d'évolution.
Son environnement paisible, ses espaces généreux et ses infrastructures équestres en font un bien particulièrement rare sur le secteur.
Et surtout : les différents éléments de la propriété peuvent être dissociés et vendus séparément, offrant une grande souplesse selon votre projet.
Un cadre privilégié pour vivre votre passion équestre ou simplement profiter d'un environnement calme et verdoyant.
THE DOOR MAN LANGRES
Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Honoraires charge vendeur.
DPE : D.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1540 € - montant maxi : 2130 €.
Conseiller en immobilier : DERIOT Allan (EI).
RSAC : 948379383.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DERIOT Allan (EI), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SASU THE DOOR MAN France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société THE DOOR MAN France SASU.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 110 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
RANCONNIERES (52140)
, HAUTE-MARNE (52)
- GRAND-EST
Consommation énergétique
-
D (215 kWh/m² an)
B (6 kgCO2/m².an)
Plus d'info21566 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1540 € TTC / an et 2130 € TTC / an
Non communiqué
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3 BIS RUE BARTHELEMY THIMONNIER 78120 RAMBOUILLET