Achat Maison 5 pièces 110m² ST AMAND LES EAUX 59230
345 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. EHVMA160000750
Description du bien
Une propriété rare sur le marché de Saint-Amand-les-Eaux, alliant emplacement premium, plain-pied, sous-sol complet et environnement paysager privilégié.
Située au coeur du très recherché secteur de La Croisette à Saint-Amand-les-Eaux, adresse où les opportunités de vente demeurent extrêmement rares, cette élégante propriété individuelle de plain-pied séduira les amateurs de calme et de prestations de qualité.
Construite en 1974 sur une belle parcelle paysagée et entièrement clôturée d'environ 1600 m2, ce pavillon bénéficie d'un positionnement remarquable : implanté en retrait de rue sur près de 20 mètres et légèrement en surplomb, il offre immédiatement une allure prestigieuse et un cachet indéniable. Son accès privatif et son environnement verdoyant renforcent le caractère exclusif du bien.
Développant environ 107 m2 habitables, cette maison parfaitement entretenue propose une distribution harmonieuse et lumineuse.
Dès l'entrée, un hall avec verrière ouvre sur un vaste espace de réception baigné de lumière comprenant salon et salle à manger, sublimés par un insert à bois Nordik installé en 2020.Un charmant espace salon esprit patio, ouvert sur le jardin en hauteur, apporte une atmosphère chaleureuse et particulièrement élégante à l'ensemble.
La cuisine équipée, spacieuse et conviviale, dispose d'un espace repas avec une agréable vue dégagée sur le jardin et d'un accès direct à la terrasse carrelée agrémentée d'une pergola haut de gamme Komilfo.
L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, d'une superbe salle de bain contemporaine récemment rénovée avec douche à l'italienne, vasque moderne et sèche-serviettes, ainsi qu'un WC suspendu avec lave-mains.
À l'extérieur, les aménagements paysagers ont été pensés avec soin : peupliers d'Italie, charmes, pin parasol et massifs structurés composent un jardin arboré sans vis-à-vis, véritable écrin de verdure offrant intimité et sérénité.
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Les prestations techniques viennent compléter les qualités du bien :
- Menuiseries PVC oscillo-battantes
- Volets motorisés à l'arrière. Volets battants bois en façade pour préserver l'élégance architecturale
- Isolation récente des combles et du sous-sol-Chaudière gaz Frisquet 2021
- Adoucisseur d'eau La propriété bénéficie également d'un sous-sol complet d'environ 80 m2, comprenant une buanderie, un double garage et de vastes espaces de rangement.
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Taxe Foncière : 1644 Euros
DPE : D 235
GES : D 35
Date de réalisation du DPE : 26/05/2026 .
Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 960 EUR et 2 710 EUR/an
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Prix : 345 000 EUROS FAI
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
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Bien d'exception sur le secteur très convoité de La Croisette. Une adresse recherchée, un cadre de vie remarquable, une opportunité unique.
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Vous pouvez contacter Mme Hélène Echevin La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme. Hélène ECHEVIN, Agent commercial indépendant (sans détention de fonds), enregistré au RSAC de Valenciennes sous le numéro 812 748 689, titulaire de la carte de démarchage immobilier, agissant pour le compte de l'agence La Pépite Immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Cette annonce vous est proposée par Echevin Hélène - EI - NoRSAC: , Enregistré à de
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 110 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST AMAND LES EAUX (59230)
, NORD (59)
- HAUTS-DE-FRANCE
Consommation énergétique
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D (237 kWh/m² an)
D (35 kgCO2/m².an)
Plus d'info2373535 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1960 € TTC / an et 2710 € TTC / an
01/01/2023
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73, avenue de Liège 59300 VALENCIENNES