Achat Maison 8 pièces 205m² GABIAN 34320
320 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Balcon Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 342436658
Description du bien
Maison vigneronne d'exception de 8 pièces avec immense potentiel, terrasse ensoleillée, jardin, garages et caves viticoles - Gabian - 320 000 €
Au c?ur du charmant village de Gabian, découvrez cette superbe maison vigneronne traversante, lumineuse et pleine de caractère, offrant un potentiel remarquable.
Ce bien rare séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa magnifique cour intérieure verdoyante et son atmosphère chaleureuse typiquement méditerranéenne. Située dans un environnement très calme, la propriété profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Idéale pour une grande résidence familiale, une maison d'hôtes, un projet de création de logements ou la poursuite d'une activité viticole, cette demeure offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
Les atouts de la propriété :
? Immense potentiel d'aménagement et d'investissement
? Maison traversante et baignée de lumière
? Superbe terrasse de 28,5 m²
? Jardin exceptionnel offrant un véritable havre de paix
? Environnement paisible et sans nuisances
? Cave viticole fonctionnelle de 120 m²
? Atelier indépendant
? Garage avec accès direct à la cour intérieure
? Combles aménageables de 33,5 m²
? Toiture révisée
? Charme authentique des demeures vigneronnes du sud de la France
Distribution des espaces
Rez-de-chaussée
? Hall d'entrée
? WC
? Grande cave viticole de 120 m²
? Cave et garage avec accès à la cour intérieure
? Garage/Atelier de 30 m²
1er étage
? Cuisine de 21 m² avec accès balcon
? Salle à manger de 17,3 m²
? Salon / pièce de vie de 15,42 m² ouvert sur la terrasse
? 2 chambres
? Salle de bain
? WC indépendant
2e étage
? 2 grandes chambres
? Salle d'eau avec WC
? Pièce à aménager selon vos envies
? Combles aménageables
Pourquoi vivre à Gabian ?
Niché entre vignobles et collines du Languedoc, Gabian séduit par son charme authentique, ses ruelles en pierre et son atmosphère chaleureuse typiquement méditerranéenne.
? Qualité de vie recherchée dans le sud de la France. Une magnifique opportunité pour les amoureux de biens de caractère et de projets de vie dans le sud de la France.
? Proche de Béziers (gare), de Aéroport Béziers Cap d'Agde et de l'arrière-pays occitan
? Entouré de collines et de vignobles
? Région viticole réputée
? Plus de 300 jours de soleil par an
? Environnement calme et naturel
Le village offre toutes les commodités essentielles :
? Crèche et école
? Pharmacie, épicerie, boulangerie, salon de coiffure, ostéopathe
? Restaurant
? Marché hebdomadaire
? Animations et vie de village conviviale
À seulement :
? 3,5 km de Roujan (médecins, collège)
? 15 minutes de Pézenas
? 30 minutes des plages méditerranéennes
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette superbe propriété vigneronne.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 205 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GABIAN (34320)
, HERAULT (34)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
DPE non soumis
mention indiquée sous la responsabilité de l’agence immobilière
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68 B Avenue de PEZENAS 34320 ROUJAN