Achat Maison 5 pièces 93m² GUENROUET 44530
186 500 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3,6% TTC (179767 € hors honoraires)
3 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. VTEMAICLA510
Description du bien
Vous cherchez un bien dans un cadre verdoyant ?
Située en pleine campagne et sans aucun vis-à-vis, cette maison ancienne d'environ 103 m2, est l'opportunité idéale pour les amoureux de la rénovation et du grand air.
Le rez-de-chaussée offre une base de vie généreuse avec ses beaux volumes et son authenticité : vous y découvrirez un séjour lumineux d'environ 34m2 avec sa cheminée (insert), une très grande cuisine dînatoire aménagée d'environ 21m2, véritable pièce de vie avec sa propre cheminée, un espace polyvalent (bureau ou salle de jeux) donnant un accès direct sur le jardin. L'espace nuit comprend 2 belles chambres de 13m2, une salle de bains, un wc et coin lingerie.
À l'étage, vous trouverez une 3ème chambre de 15m2, ainsi qu'un plateau d'environ 40 m2 à aménager entièrement et offrant un potentiel d'agrandissement remarquable.
L'extérieur est un véritable atout pour ceux qui ont besoin d'espace : un hangar imposant et une dépendance, un garage attenant avec coin cave.
Un grand terrain clos, parfait pour un potager ou des animaux.
Côté Travaux, un beau défi à relever : Cette maison n'attend que votre savoir-faire pour retrouver une seconde jeunesse.
Des travaux globaux de remise aux normes sont nécessaires pour en faire un cocon moderne et économe :
- Électricité : Mise en conformité complète à prévoir.
- Isolation : À renforcer pour optimiser les performances énergétiques.
- Assainissement individuel non conforme nécessitant une réhabilitation totale.
Prêt à sortir la caisse à outils pour créer la maison de vos rêves ? Contactez-nous pour une visite !
Diagnostics réalisés le 18/05/26, DPE :
CLASSE ÉNERGIE : D
CLASSE CLIMAT : B
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,61% TTC du prix du bien hors honoraires
Prix hors honoraires : 180 000 EUR
Prix honoraires inclus : 186 500 EUR MCM Ma Coach Maison, l'Humain au coeur de votre projet immobilier !Vous souhaitez acheter ou vendre votre bien immobilier en bénéficiant d'une prestation de qualité à honoraires maîtrisés ? Votre agence MCM Ma Coach Maison vous accompagne dans votre projet et vous propose une double expertise : Agent immobilier et Valorisation Immobilière (Home-Staging). Notre équipe vous accompagne de la Presqu'île Guérandaise au Nord-Ouest Nantais.Rencontrons-nous à l'agence au no3 place de l'église à Ste-Anne sur Brivet, ou contactez-nous au 02 51 16 23 55 pour échanger sur votre projet et prendre rendez-vous avec votre agent local.A très bientôt !.SARL MCM Ma Coach Maison représentée par Marlène ROCHER, Gérante, titulaire de la Carte Professionnelle NoCPI 4402 2020 000 044 271 CCI Nantes Saint-Nazaire, immatriculée au RCS de Saint-Nazaire 877 555 516 et ayant son siège social 3 place de l'église 44160 Ste Anne sur Brivet.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 93 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GUENROUET (44530)
, LOIRE-ATLANTIQUE (44)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (244 kWh/m² an)
B (9 kgCO2/m².an)
Plus d'info24499 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2180 € TTC / an et 2980 € TTC / an
01/01/2021
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3 place de l'Eglise 44160 STE ANNE SUR BRIVET