Achat Maison 9 pièces 223m² ST NICOLAS DES BOIS 50370
250 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5% TTC (237400 € hors honoraires)
6 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 452178CLEV
Description du bien
? EN EXCLUSIVITÉ ? UNE BELLE MAISON DE CARACTÈRE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS !
Et si votre prochaine maison vous offrait bien plus qu'un simple lieu de vie ?
Située au coeur du bourg de Saint-Nicolas-des-Bois, cette charmante maison de caractère séduira les amateurs d'authenticité et de beaux volumes.
A seulement 5 km de Brécey et de ses nombreuses commodités (écoles, collège, commerces, médecin, supermarché?), et à 10 km de Villedieu-les-Poêles, vous bénéficiez d'un environnement pratique tout en profitant du calme d'un village. L'accès à l'A84 Caen-Rennes se trouve également à proximité.
?? UNE MAISON FAMILIALE AUX BEAUX VOLUMES
La maison principale se compose :
Au rez-de-chaussée :
Une vaste entrée
Un salon
Une cuisine
Une salle à manger
Une buanderie
Un garde-manger
WC
Au 1er étage :
5 chambres
Une salle d'eau avec WC
Une salle de bains avec WC
Au 2ème étage :
Un grenier entièrement aménageable, offrant un beau potentiel supplémentaire selon vos projets.
? UN SECOND LOGEMENT : UN VÉRITABLE ATOUT !
Communicante avec la maison principale, une seconde habitation, auparavant louée, vous offre de nombreuses possibilités : logement indépendant pour un proche, accueil familial, location, activité professionnelle ou projet de gîte.
Elle comprend :
Au rez-de-chaussée :
Une pièce de vie avec coin cuisine
A l'étage :
Un palier pouvant être aménagé en chambre
Une chambre
Une salle d'eau avec WC
? UN EXTÉRIEUR QUI INVITE A PROFITER DES BEAUX JOURS
A l'extérieur, vous découvrirez un magnifique jardin arboré, entièrement clos, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.
Le bien dispose également de plusieurs dépendances :
Double garage
Atelier
Appentis à bois
? CONFORT et CARACTÈRE
Les menuiseries sont principalement en PVC/ALU, avec quelques menuiseries en bois.
Le chauffage est assuré par deux cheminées, situées dans le salon et la salle à manger, complétées par des radiateurs électriques.
?? A prévoir : l'assainissement nécessite une remise aux normes.
? UN BIEN A DÉCOUVRIR SANS TARDER !
Maison familiale, projet de résidence principale avec logement indépendant, investissement locatif ou activité touristique? les possibilités sont nombreuses !
Son emplacement, ses volumes, son jardin arboré et son habitation indépendante en font une propriété pleine de potentiel.
Vous recherchez une maison de caractère avec de beaux espaces et des possibilités d'évolution ?
? Contactez moi dès maintenant pour échanger sur votre projet et organiser une visite.
DPE : E (277) GES : C (11) pour la maison principale - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4 120 euros et 5 620 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
DPE : E (310) GES : B (10) pour la maison secondaire - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900 et 1260 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Logements à consommation énergétique excessive : Classe E
Prix : 250 000 euros HAI. Honoraires : 12 000 euros TTC charge acquéreur, soit 238 000 euros net vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cindy LEVERD, au 0750407573 ou, par courriel à c.leverd@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cindy LEVERD agissant sous le statut d'agent commercial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 452178 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Cindy LEVERD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 888675881 Coutances - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 223 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST NICOLAS DES BOIS (50370)
, MANCHE (50)
- NORMANDIE
Consommation énergétique
-
E (264 kWh/m² an)
B (10 kgCO2/m².an)
Plus d'info2641010 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 920 € TTC / an et 1250 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU