Achat Maison 5 pièces 84m² ST LEGER SUR ROANNE 42155
199 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 692
Description du bien
À seulement 5 minutes de Roanne, dans un secteur résidentiel recherché de Saint-Léger-sur-Roanne, découvrez cette agréable maison indépendante des années 70 offrant un superbe potentiel d'évolution. Édifiée sur sous-sol complet, elle bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, avec un magnifique terrain plat et arboré de 1106 m².
Actuellement, la maison développe une surface habitable de 84,48 m² comprenant une entrée, une cuisine indépendante, un séjour lumineux exposé sud-ouest ouvrant sur une terrasse plein sud avec store électrique (toile à changer), salon ( pouvant faire office de 3 ème chambre), deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Le véritable atout de ce bien réside dans son sous-sol aménageable : en plus du garage double, trois pièces supplémentaires représentant environ 42 m² peuvent être transformées selon vos besoins. Après aménagement, la maison pourrait ainsi atteindre environ 125 m² habitables avec la possibilité de créer une quatrième chambre, un séjour double, un espace bureau ou une suite parentale.
La maison dispose déjà de plusieurs améliorations récentes : volets roulants électriques, porte d'entrée récente, deux fenêtres PVC, portail et portillon aluminium, porte de garage motorisée.
Des travaux sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel du bien : électricité, amélioration du système de chauffage, cuisine et salle de bain à moderniser, changement des menuiseries anciennes.
À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin clos, arboré et entièrement plat, idéal pour une piscine, des espaces de détente ou des projets d'extension.
Cette maison représente une belle opportunité pour une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie ou pour un projet de valorisation immobilière dans un secteur très apprécié aux portes de Roanne.
DPE : D ? GES : B
Michaël BOYET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 530 294 982 - ROANNE.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 84 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST LEGER SUR ROANNE (42155)
, LOIRE (42)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (212 kWh/m² an)
B (8 kgCO2/m².an)
Plus d'info21288 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1680 € TTC / an et 2290 € TTC / an
Non communiqué
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5 RUE JEAN JAURES 42300 ROANNE