Réf. 347_14309
Description du bien
Ahmed HASSOUNI de l'AGENCE TOWER IMMOBILIER au +330757570174 ou ahmed.hassouni@tower-immobilier.fr vous propose FONDS DE COMMERCE :
RESTAURATION RAPIDE AVEC EXTRACTION 400mm EMPLACEMENT No1 PARIS 11e CA +242 000 EUR 2 STUDIOS INCLUS
À deux pas de l'Église Saint-Ambroise, dans l'un des secteurs les plus recherchés du 11e arrondissement de Paris, découvrez cette belle affaire de restauration rapide bénéficiant d'un fort passage piéton, d'une clientèle fidèle et d'un excellent chiffre d'affaires.
EMPLACEMENT PREMIUM
Quartier vivant et commerçant
Environnement mixte : bureaux, résidents et touristes
Métro et transports à proximité immédiate
Forte visibilité et flux constant de clientèle
UN LOCAL CLÉ EN MAIN ENVIRON 30 M2
Salle de restauration
Cuisine parfaitement équipée
Accès direct à la cour
Cave
WC sur le palier
CAPACITÉ D'ACCUEIL
4 places assises en salle
2 tables en terrasse permanente
Jusqu'à 10 places en terrasse estivale
CUISINE ENTIÈREMENT ÉQUIPÉE
Saladette réfrigérée 3 portes
Table réfrigérée 3 portes
Frigo vitrine
Vitrine murale réfrigérée
Armoire négative
2 friteuses
Cuiseur à riz
Micro-ondes
Plaque chauffante
Congélateur
Aucun investissement majeur à prévoir. Exploitation immédiate.
ATOUT RARE : 2 STUDIOS INCLUS DANS LE BAIL
Deux studios d'environ 16 m2 et 18 m2 avec douche et WC.
Actuellement utilisés en stockage, ils offrent un véritable potentiel de valorisation après aménagement : logement, bureau, réserve ou espace complémentaire d'exploitation.
Merci de UNE AFFAIRE RENTABLE ET ÉVOLUTIVE
Chiffre d'affaires 2025 : 209 801 EUR
Équipe en place : 2 salariés
Activité exploitée avec marge de progression
Extraction permettant de nombreux concepts de restauration
FORT POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT : Ouverture en soirée Ahmed Service continu Ahmed Livraison et vente à emporter Développement d'un nouveau concept
CONDITIONS LOCATIVES ATTRACTIVES
Loyer : 4 920,97 EUR HT / trimestre
Charges : 1 680,84 EUR / trimestre
Coût global : environ 2 200 EUR / mois
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
Bail commercial 3/6/9 jusqu'au 07/09/2029
Le loyer comprend la boutique ainsi que les 2 studios, un avantage exceptionnel dans ce secteur de Paris.
ACTIVITÉS AUTORISÉES Restauration rapide Sandwicherie Vente à emporter Consommation sur place Cuisine du monde Street-food Concept tendance
Poulet braisé, grillade, sandwich, kebab, street food coréene, oriental...
Affaire idéale pour un professionnel souhaitant s'installer dans un secteur dynamique avec un investissement maîtrisé et un fort potentiel de croissance.
Possibilité d'avoir un local à proximité qui fai office de salle ou autre coffee shop, creperie, etc
DOSSIER COMPLET ET VISITE SUR DEMANDE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Bien non soumis au DPE
N'ATTENDEZ PLUS, VENEZ VISITER AVEC Ahmed HASSOUNI de l'AGENCE TOWER IMMOBILIER au +330757570174 ou ahmed.hassouni@tower-immobilier.fr Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ahmed HASSOUNI RSAC no 900 077 801- NANTERRE Prix du bien : 121 000 EUR Prix du bien hors honoraires : 110 000.00. EUR Honoraires TTC : 10 % soit 11 000.00 EUR Honoraires à la charge de : Acquéreur
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Catégorie du bien : Divers
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Chemin de la Vieille Côte. 31140 LAUNAGUET