Achat Appartement 2 pièces 35m² ANNECY 74000
259 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4,9% TTC (246413 € hors honoraires)
1 chambre Ascenseur
Réf. 297
Description du bien
L'agence Sur les Toits vous présente « Le Saphir », un charmant appartement 2 pièces idéalement situé en plein coeur d'Annecy, sur la très prisée rue Carnot, à proximité immédiate du centre Courier et à moins de 10 minutes à pied du lac.
Nichée au 1er étage avec ascenseur d'une petite copropriété de standing, ce Type 2 de 34.52 m2 séduira par son emplacement recherché, son état irréprochable et son ambiance chaleureuse. Véritable bien clé en main, l'appartement a été entièrement rénové avec goût et offre des prestations modernes et soignées.
Dès l'entrée, vous découvrirez un placard de rangement intégré ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. La pièce de vie, lumineuse et fonctionnelle, se compose d'un séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, offrant un espace convivial de 14,68 m2.
L'espace nuit propose une chambre confortable ainsi qu'une élégante salle d'eau avec douche à l'italienne. L'ensemble a bénéficié d'une rénovation de qualité, pensée pour allier confort, modernité et optimisation des espaces.
En annexe, une cave de 2,27 m2 complète ce bien. Un abonnement au parking Carnot auprès de la ville d'Annecy est également possible.
Un local vélo dans la copropriété.
Son emplacement central constitue un véritable atout : à deux pas de la gare, du lac, des commerces, restaurants et de toutes les commodités du centre-ville historique.
Un bien rare sur le secteur, parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.
Chauffage collectif gaz et eau chaude inclus dans les charges avec compteur individuel.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Américaine
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 35 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 57
- Quote part charges courantes : 1791 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
ANNECY (74000)
, HAUTE-SAVOIE (74)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (265 kWh/m² an)
E (54 kgCO2/m².an)
Plus d'info2655454 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 760 € TTC / an et 1080 € TTC / an
01/01/2021
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1, Boulevard du Lycée 74000 ANNECY