Exclusivité
Réf. V10000720
Description du bien
À VENDRE - EXCLUSIVITÉ (73) ALBIEZ-MONTROND - Ensemble immobilier 3 logements et murs commerciaux - Hyper-centre du village - Jardins - Parkings
Idéal investissement locatif et/ou résidence principale avec revenus complémentaires
En plein coeur du village d'Albiez-Montrond, découvrez un ensemble immobilier rare bénéficiant d'un emplacement privilégié, au centre de la station et à proximité immédiate des commerces, animations et départs vers le domaine skiable.
Ici, tout se vit à pied. Restaurants, commerces, services, activités et ambiance village sont accessibles en quelques minutes seulement. Un véritable atout pour les vacanciers comme pour les résidents à l'année, recherchant avant tout la praticité et l'authenticité d'une station familiale savoyarde.
Cet emplacement central constitue une valeur sûre en montagne. Été comme hiver, les biens situés au coeur du village sont particulièrement recherchés pour leur confort de vie et leur attractivité locative. À cela s'ajoute une exposition plein sud offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée et une vue dégagée sur l'environnement montagnard.
L'ensemble immobilier se compose de trois appartements indépendants et de murs commerciaux, chacun disposant de son propre accès. Cette configuration permet une exploitation souple et optimisée : location saisonnière des trois logements, résidence principale avec revenus locatifs complémentaires, ou encore occupation partielle selon vos besoins.
Albiez-Montrond séduit par son authenticité, son ambiance conviviale et sa fréquentation familiale fidèle. L'hiver, la station attire les amateurs de ski, de balades en raquettes et de séjours au calme. L'été, randonnées, VTT, panoramas et activités de pleine nature prolongent naturellement l'attractivité touristique de la station. Cette double saisonnalité représente un réel avantage pour sécuriser et optimiser la rentabilité locative.
Les murs commerciaux ouvrent plusieurs perspectives : création d'un revenu commercial supplémentaire, activité professionnelle sur place, ou encore possibilité d'agrandissement d'un appartement en intégrant le local commercial. Une flexibilité rare qui renforce encore l'intérêt et la valeur de l'ensemble.
Au-delà de son emplacement premium en centre village, ce bien offre un fort potentiel patrimonial et locatif. La demande reste soutenue pour des appartements lumineux, fonctionnels et idéalement situés au coeur de la station.
Cet ensemble immobilier représente bien plus qu'un simple investissement : c'est l'opportunité d'acquérir un bien au coeur d'un village vivant toute l'année, dans un secteur recherché, avec un potentiel d'exploitation multiple et durable.
Appartement 1 : 30 m2 Appartement 2 : 42,2 m2 Appartement 3 : 42,5 m2 Murs commerciaux : 66,8 m2
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Immeuble
- Surface totale : 181 m²
Aménagement du bien
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Accès digicode : Non
Localisation du bien
ALBIEZ MONTROND (73300)
, SAVOIE (73)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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G (598 kWh/m² an)
Non communiqué
Plus d'info598 -
DPE réalisé avant le 1er juillet 2021.
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Non communiqué
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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11, rue Brun Rollet 73300 ST JEAN DE MAURIENNE