Achat Maison 375m² REALVILLE 82440
570 000 € Honoraires charge vendeur
Jardin
Réf. DM5137
Description du bien
Votre Agence ALPHA IMMOBILIER vous invite à venir découvrir cette magnifique propriété pleine de charme, idéale pour un projet familial ou une activité d?accueil touristique.
Maison principale séduit par son cachet ancien et ses beaux volumes. Elle offre des espaces de vie chaleureux et authentiques d'une surface d'environ de 200m2.
Composition :
Au rez-de-chaussée :
Salon chaleureux avec cheminée
Salle à manger
Cuisine indépendante aménagée équipée
Bureau ou chambre
Salle d'eau/wc
Cellier
Au 1er étage :
4 chambres
Espace salon/salle de jeux pièce centrale avec cheminée
Salle d'eau moderne avec douche à l?italienne
wc
La maison est en très bon état général :
Cuisine récente de 2025
Toiture entièrement refaite en 2025
Peinture réalisée en 2026
Fosse septique remplacée en 2023 (capacité 12 pers)
Chauffage central au gaz.
Une maison familiale confortable et fonctionnelle.
Dépendances : le vrai levier de valorisation :
Un gîte indépendant de 120 m², comprenant 1 belle pièce à vivre très lumineuse avec ses grandes baies et offrant une vue privilégiée sur le parc et la piscine, parfait pour de la location saisonnière ou recevoir famille et amis
Une chambre d?hôtes de 35 m², prête à exploiter avec salle d'eau, wc et terrasse
Un potentiel rare : logement secondaire, gîtes, activité pro, projet locatif?
À l?extérieur, vous profiterez d?un terrain arboré de 3000 m², ainsi que d?une piscine, idéale pour les beaux jours ou séduire une clientèle touristique.
Dépendance servant de local technique, local outillage et pool house.
Arboré et agrémenté de massif, un cadre verdoyant, vivant et paisible.
Terrasse avec point de vue sur la campagne environnante
Les atouts majeurs
L?ensemble bénéficie de trois entrées distinctes, garantissant confort et indépendance pour chaque espace.
Chaque bâtiments convergent vers la piscine comme point central, tout en restant autonomes et préservés de tout vis-à-vis.
Maison immédiatement habitable
Gite et chambre d'hôte immédiatement exploitables
Grand terrain avec piscine
Charme de l?ancien
Environnement agréable et calme
Une propriété rare offrant de nombreuses possibilités : résidence principale avec revenus complémentaires ou projet touristique clé en main.
Honoraires charge vendeur
DPE : D - GES : D - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3611? et 4885? par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement inclus)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Cuisine : Sans cuisine
Aménagement du bien
- Surface habitable : 375 m²
Localisation du bien
REALVILLE (82440)
, TARN-ET-GARONNE (82)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (144 kWh/m² an)
D (35 kgCO2/m².an)
Plus d'info1443535 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3611 € TTC / an et 4885 € TTC / an
Non communiqué
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27 boulevard Gambetta 46000 CAHORS