Achat Maison 8 pièces 217m² VALS LES BAINS 07600
230 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. TMAI99897
Description du bien
Immeuble / Maison de ville avec ateliers, garages, bureaux et grand appartement avec terrasse - Proche centre de Vals-les-Bains - VALS LES BAINS à 15 minutes d'AUBENAS ;
Situé à proximité immédiate du centre-ville de Vals-les-Bains, des commerces et des commodités, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités d'exploitation pour investisseurs, artisans ou entreprises.
Le bien se compose de plusieurs espaces répartis sur différents niveaux :
## Rez-de-jardin
* Environ 90 m² de caves
* Jardin avec accès piéton
## Rez-de-rue
* Atelier avec sanitaires de 48 m² ;
* Grand Garage de 70 m² ;
* Ensemble de bureaux d'environ 113 m² répartis en plusieurs pièces de :
- 34 m²
- 50 m²
- 29 m²
Les bureaux peuvent convenir à une activité professionnelle ou être transformés en appartement(s) selon projet et autorisations.
## 1er étage - Grand appartement d'habitation d'environ 114 m² ;
* Cuisine de 14 m² ;
* Salon / séjour avec cheminée ;
* Salle à manger ;
* 2 chambres de 16 m² et 14 m² ;
* Salle d'eau avec douche ;
* WC ;
* Immense terrasse d'environ 100 m² ;
## Atouts
* Grande hauteur sous plafond
* Très beaux volumes
* Nombreuses possibilités d'aménagement
* Idéal pour :
- création de plusieurs logements
- activité artisanale
- stockage
- bureaux professionnels
- investissement locatif
## Informations complémentaires
* Chauffage fioul
* Cheminée
* Toiture en état correct
* Ballon d'eau chaude en bon état
* Travaux de rénovation énergétique à prévoir :
- isolation
- simple vitrage
-chenaux à reprendre
Bien rare offrant un fort potentiel d'aménagement et de valorisation dans un secteur recherché.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Honoraires à la charge du vendeur.
Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.07aasi.fr/nos-honoraires . Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 580 et 13 010 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 217 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
VALS LES BAINS (07600)
, ARDECHE (07)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
G (356 kWh/m² an)
G (106 kgCO2/m².an)
Plus d'info356106106 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
-
Entre 9580 € TTC / an et 13010 € TTC / an
01/01/2021 - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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8 PLACE GENERAL DE GAULLE 07200 AUBENAS