Achat Maison 8 pièces 126m² ST HIPPOLYTE DU FORT 30170
400 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 452040BAT
Description du bien
Nichée en position dominante, PLEIN SUD, au coeur d'un écrin naturel typique des Cévennes, cette propriété atypique séduira immédiatement les amoureux de calme, d'espace et de nature préservée.
Ici, pas de vis-à-vis oppressant ni de nuisance : seulement une vue dégagée, une exposition idéale Est ? Sud ? Ouest et une sensation rare d'isolement privilégié, à quelques minutes seulement des commodités de Saint-Hippolyte-du-Fort.
Implantée sur plus de 1,4 hectare de terrain naturel, anciennement agricole, la propriété développe environ 126 m² habitables et offre une organisation particulièrement intéressante pour un projet familial, une résidence secondaire de caractère ou une activité de location saisonnière.
La maison principale, construite en 1983, propose :
- une pièce de vie avec cheminée insert,
- sol en pierre de Montdardier,
- cuisine intégrée dans une véranda lumineuse,
- 4 chambres,
- plusieurs espaces bureau pouvant servir de couchages complémentaires,
- 3 salles d'eau, 3 WC
- une distribution permettant des espaces relativement indépendants.
Les extérieurs constituent un véritable atout :
- piscine plein sud,
- vaste terrasse couverte de 30 m²,
- cuisine d'été,
- four à pain,
- barbecue maçonné,
- caves,
- deux mazets indépendants.
Le terrain, alimenté en eau depuis la maison, renforce le caractère authentique et naturel du lieu.
Un puits est présent sur le terrain.
Prestations complémentaires :
- fibre installée,
- menuiseries PVC double vitrage,
- véranda aluminium double vitrage,
- chauffage électrique,
- structure générale saine.
Cette propriété séduira avant tout les acquéreurs recherchant un cadre de vie rare, sauvage et authentique, davantage qu'un bien standardisé.
Des travaux et mises aux normes seront à prévoir, notamment concernant l'assainissement individuel ainsi que certains points techniques, mais le potentiel global et surtout la qualité exceptionnelle de l'environnement donnent à ce bien un caractère particulièrement recherché dans le secteur.
Hors zone inondable.
Bien atypique et plein de charme à découvrir sans tarder.
PRIX DE VENTE : 400.000 euros (les honoraires sont à la charge du vendeur)
DPE E GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3000 et 4070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
AUDIT ENERGETIQUE REALISE à disposition.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cyril BATTUT, au 0652778090 ou, par courriel à c.battut@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cyril BATTUT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 814055406 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 452040BAT - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Cyril BATTUT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 814055406 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Aménagée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 126 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
ST HIPPOLYTE DU FORT (30170)
, GARD (30)
- OCCITANIE
Consommation énergétique
-
E (310 kWh/m² an)
C (11 kgCO2/m².an)
Plus d'info3101111 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3000 € TTC / an et 4070 € TTC / an
Non communiqué
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU