Exclusivité
Réf. 2721
Description du bien
Opportunité rare dans un secteur en plein essor !
Nichée dans une petite rue calme d'un quartier en pleine transformation, cette maison de 45 m² Carrez (55 m² au sol) représente une véritable opportunité pour les acquéreurs en quête d'un bien à fort potentiel de développement.
Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 30 m², lumineuse et conviviale, idéale pour imaginer un espace moderne et chaleureux. Une cuisine indépendante de 6,56 m², une salle d'eau ainsi qu'une cave saine en sous-sol.
À l'étage, une belle chambre en mezzanine de 15 m² au sol apporte charme et cachet à l'ensemble.
Un rafraîchissement sera à envisager afin de révéler tout le potentiel du bien et créer un aménagement plus contemporain, à votre image.
Mais le véritable atout de cette maison réside dans ses perspectives d'évolution exceptionnelles : possibilité de surélévation avec création de deux niveaux supplémentaires, offrant un formidable potentiel d'agrandissement et de valorisation patrimoniale.
Que vous soyez primo-accédant, investisseur ou porteur d'un projet ambitieux, ce bien constitue une base idéale pour créer un lieu de vie unique dans un secteur dynamique et recherché.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 45 m²
Localisation du bien
BORDEAUX (33800)
, GIRONDE (33)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Consommation énergétique
-
D (201 kWh/m² an)
D (43 kgCO2/m².an)
Plus d'info2014343 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 920 € TTC / an et 1260 € TTC / an
Non communiqué
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44 cours de Verdun 33000 BORDEAUX