Achat Appartement 4 pièces 101m² RODEZ 12000
239 900 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Terrasse Balcon Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 202604-001
Description du bien
À seulement quelques minutes du centre-ville de Rodez, des lycées, de l'IUT et de l'ensemble des commodités, découvrez ce spacieux appartement T5 de 101 m2 habitables, offrant un cadre de vie confortable, particulièrement lumineux et fonctionnel.
Situé au 3e étage d'une résidence sécurisée, calme et majoritairement occupée par des propriétaires, cet appartement traversant bénéficie d'une double exposition, lui offrant une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Ses beaux volumes, sa luminosité exceptionnelle, son agencement fonctionnel et ses deux terrasses en font un bien particulièrement agréable à vivre.
L'APPARTEMENT SE COMPOSE NOTAMMENT DE :
o un vaste double séjour traversant, baigné de lumière et bénéficiant d'une agréable vue dégagée ;
o une cuisine ouverte sur l'espace de vie, favorisant la convivialité ;
o trois chambres ;
o une buanderie indépendante ;
o une entrée avec rangements intégrés.
Les deux terrasses prolongent harmonieusement les espaces de vie et permettent de profiter pleinement des beaux jours.
DES PRESTATIONS PARTICULIÈREMENT RECHERCHÉES
Parce que le confort ne s'arrête pas à l'intérieur, ce bien bénéficie également de nombreux équipements appréciés :
o garage privatif fermé ;
o place de stationnement extérieure privative et sécurisée ;
o cave ;
o local à vélos ;
o résidence sécurisée.
Que vous recherchiez une résidence principale offrant espace et confort ou un investissement patrimonial de qualité, cet appartement réunit de nombreux critères aujourd'hui particulièrement recherchés sur le secteur.
Ce bien constitue également une opportunité intéressante pour un investisseur, avec un potentiel locatif estimé à environ 1 000 EUR par mois, soit une rentabilité brute d'environ 5 %, sur la base du prix de vente affiché.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
o Surface habitable : 101 m2
o Surface Loi Carrez : 99,24 m2
o Appartement traversant avec double exposition
o DPE : D (241 kWhEP/m2/an)
o GES : B (7 kg CO2/m2/an)
o Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 510 EUR et 2 090 EUR par an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021)
o Diagnostic réalisé le 05/09/2022
o Bien vendu avec 4 lots : appartement, garage, cave et place de stationnement
o Bien soumis au statut de la copropriété
o Informations complémentaires sur la copropriété disponibles sur demande
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
PRIX : 239 900 EUR FAI
Honoraires à la charge du vendeur.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez GUID'ICT IMMOBILIER par mail à immo@guid-ict.fr ou par téléphone au 05 32 52 83 05 ou au 06 49 50 35 04.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Américaine
- Nombre de pièce(s) : 4
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Oui
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 101 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 125
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
RODEZ (12000)
, AVEYRON (12)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (241 kWh/m² an)
B (7 kgCO2/m².an)
Plus d'info24177 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1510 € TTC / an et 2090 € TTC / an
01/01/2021
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351 AVENUE DU ROUERGUE 12000 RODEZ