Achat Maison 7 pièces 125m² LONGUYON 54260
295 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 2026122
Description du bien
S.T.I Promotion vous présente en exclusivité cette magnifique maison individuelle située au coeur du très recherché quartier résidentiel des Épinettes, un bien rare sur le secteur qui séduira immédiatement les amateurs de maisons chaleureuses et lumineuses grâce à son emplacement privilégié, sa vue imprenable sur les paysages environnants et ses généreux volumes parfaitement adaptés à une vie de famille confortable et conviviale.
Édifiée sur une superbe parcelle arborée de 16,18 ares, cette propriété développe environ 230 m2 au total, dont 125 m2 habitables, et offre un cadre de vie exceptionnel où calme, confort et fonctionnalité se mêlent harmonieusement dans un environnement verdoyant particulièrement apprécié sur la commune de Longuyon.
Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère accueillante et élégante grâce à une belle entrée équipée de placards intégrés desservant une cuisine entièrement aménagée et équipée, idéale pour partager des moments en famille, avec un accès direct à une agréable terrasse parfaitement exposée permettant de profiter pleinement des journées ensoleillées et des repas en extérieur.
Le vaste espace de vie baigné de lumière naturelle constitue sans aucun doute le véritable coeur de la maison avec son séjour chaleureux ouvert sur une superbe véranda offrant une vue exceptionnelle à couper le souffle sur les extérieurs et la nature environnante, créant ainsi un véritable espace de détente été comme hiver où il fait bon vivre au quotidien.
Le rez-de-chaussée surélevé dispose également d'une confortable chambre ainsi que d'une salle d'eau moderne parfaitement aménagée avec douche à l'italienne, meuble vasque et nombreux rangements intégrés, sans oublier des toilettes séparés apportant davantage de confort au quotidien.
Létage inférieur est parfaitement agencé pour accueillir toute la famille, propose quant à lui deux belles chambres supplémentaires, et le rez-de-jardin dispose une quatrième chambre avec un accès direct à une terrasse, permettant à chacun de profiter d'un espace personnel agréable et lumineux, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle facilitant l'organisation de la vie quotidienne.
Un garage, une cave ainsi qu'une grande pièce de rangement viennent compléter ce bien et offrent des espaces annexes particulièrement appréciables pour le stockage, les loisirs ou encore les besoins d'une famille active.
Côté prestations, cette maison bénéficie d'un excellent confort thermique grâce à ses différents systèmes de chauffage comprenant une cheminée, une chaudière gaz ainsi qu'une climatisation réversible, associés à une bonne isolation permettant d'obtenir une classe énergétique avantageuse et une consommation maîtrisée.
Rare sur le secteur de Longuyon, cette propriété pleine de charme représente une opportunité idéale pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue, offrant un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique unique dans un environnement calme et résidentiel.
Les principaux atouts du bien
Maison individuelle située dans le quartier recherché des Épinettes à Longuyon
Vue panoramique exceptionnelle et environnement calme
Terrain arboré de 16,18 ares
Grande pièce de vie lumineuse ouverte sur une véranda
4 chambres dont une en rez-de-chaussée
Cuisine équipée avec accès terrasse idéalement exposée
Garage, cave et nombreux espaces de rangement
Cheminée, chaudière gaz et climatisation réversible
Maison familiale aux beaux volumes et très bien entretenue
Informations pratiques
Prix : 295 000 EUR (Honoraires à la charge du vendeur)
Date de réalisation du diagnostic : 25/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2030 EUR et 2840 EUR/an (prix moyens des énergies indéxés sur les années 2021, 2022,2023)
Consommation énergie primaire : 163 kWh/m2/an
Pour plus d'informations sur les risques potentiels de cette propriété, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseiller Davy MULDER au 07 86 11 53 15 - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 994 911 584.
S.T.I Promotion Votre expert en immobilier à Tiercelet et ses environs (achat, vente, location)RCS Briey no 898375860000019
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
Aménagement du bien
- Surface habitable : 125 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LONGUYON (54260)
, MEURTHE-ET-MOSELLE (54)
- GRAND-EST
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (178 kWh/m² an)
C (29 kgCO2/m².an)
Plus d'info1782929 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2030 € TTC / an et 2840 € TTC / an
01/01/2023
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Zone Industrielle 54190 TIERCELET