Local industriel - 3332m² - NANTES
Réf. 44_8084
Description du bien
LOIRE OCÉAN EXPANSION vous propose à la vente, au sud de l'agglomération nantaise, un ensemble immobilier d'activité à usage mixte bureaux et entrepôt, bénéficiant d'un accès rapide au périphérique nantais et aux principaux axes de circulation.
Édifié sur une parcelle d'environ 6 342 m², l'ensemble développe environ 3 332 m² bâtis, répartis entre :
* environ 1 874 m² de bureaux aménagés ;
* environ 1 458 m² d'entrepôt et de surfaces de stockage.
Le site présente une configuration fonctionnelle associant espaces tertiaires, stockage et locaux d'activité.
La partie bureaux comprend notamment de nombreux espaces cloisonnés et open-space, salles de réunion, espaces collaboratifs et de détente, locaux techniques et baie informatique.
La partie entrepôt est accessible de plain-pied et dispose notamment de portes sectionnelles et de zones de stockage équipées de racks.
L'ensemble bénéficie également d'une voirie lourde, d'une circulation périphérique autour du bâtiment, d'un accès adapté aux véhicules utilitaires et de nombreuses possibilités de stationnement.
Le site est actuellement exploité dans le cadre d'une activité associant mise à disposition de bureaux, espaces de travail et surfaces de stockage auprès d'entreprises utilisatrices.
Plusieurs occupants sont actuellement présents dans le cadre de contrats de services et conventions d'occupation.
À août 2026, les éléments communiqués au cabinet permettent de projeter un niveau moyen de facturation de l'ordre de 22 500 Euros HT par mois, soit environ 270 000 Euros HT sur une base annualisée.
Des surfaces demeurent disponibles et offrent un potentiel complémentaire de valorisation.
Par sa configuration, cet ensemble immobilier pourra notamment répondre aux besoins :
* d'une entreprise recherchant un siège d'exploitation associant bureaux et stockage ;
* d'une activité tertiaire, technique ou logistique légère ;
* d'un investisseur souhaitant poursuivre la valorisation des différents espaces ;
* ou d'un opérateur souhaitant poursuivre tout ou partie de l'activité actuellement développée sur le site.
Une reprise de tout ou partie de l'activité économique actuellement exploitée pourra être étudiée parallèlement à la cession immobilière, selon un périmètre et des modalités restant à définir.
Construction vraisemblablement édifiée à la fin des années 1990. Partie entrepôt simple peau. Couverture comprenant des éléments en fibre-ciment.
Présence d'une servitude de passage à préciser au profit d'une propriété voisine.
Dossier complémentaire, plans et conditions de commercialisation sur demande auprès de LOIRE OCÉAN EXPANSION.
Les surfaces, caractéristiques techniques et données économiques sont communiquées à titre indicatif sur la base des éléments actuellement disponibles et devront être confirmées au regard des pièces définitives du dossier.
Vanessa GOSSELIN
LOIRE OCÉAN EXPANSION
[www.loireocean-expansion.fr](http://www.loireocean-expansion.fr)
02 40 20 63 11
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Surface totale : 3332 m²
- Surface utile : 3332 m²
Consommation énergétique
Absence de DPE
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1, avenue des Améthystes 44300 NANTES PA Aubinière 44300 NANTES