Achat Appartement 5 pièces 105m² LES LILAS 93260
649 000 € Honoraires charge vendeur
3 chambres Balcon Ascenseur Parking / Garage
Exclusivité
Réf. DOM31875
Description du bien
Vous cherchez plus d'espace qu'à Paris, sans renoncer à la proximité immédiate de la capitale ?
Liberkeys vous propose, dans le quartier recherché du Belvédère, aux Lilas, cet appartement familial de 105 m² situé au sein de la résidence Le Babylone, copropriété sécurisée avec gardiens et présence d'agents de sécurité 24h/24.
Pensé pour une famille ou pour un usage mixte habitation / télétravail, l'appartement offre une distribution confortable : entrée, pièce de vie ouverte sur une terrasse végétalisée de 30 m² à jouissance exclusive et privative, cuisine récente équipée avec des prestations de qualité, trois chambres, bureau indépendant, buanderie, salle de bain avec WC et WC séparé.
La terrasse constitue l'un des grands atouts du bien. Accessible directement depuis le séjour, elle prolonge naturellement l'espace de vie et crée un véritable extérieur privatif, rare à ce niveau de surface et de budget aux portes de Paris. Sa végétalisation et son environnement immédiat apportent une atmosphère agréable, plus douce et plus préservée qu'un extérieur directement exposé sur rue.
L'appartement bénéficie d'un équilibre intéressant entre confort, volumes et usage familial : trois chambres, un bureau fermé, une buanderie, de nombreux rangements, une cuisine récente et un séjour donnant sur l'extérieur. Deux chambres profitent d'une orientation sud / sud-est, tandis que le séjour, orienté nord-ouest, s'ouvre sur la terrasse végétalisée.
Cette configuration permet de profiter d'un logement agréable en toute saison : lumineux côté chambres, plus protégé côté séjour et terrasse, avec une sensation de fraîcheur appréciable en période estivale grâce à l'exposition et à la présence végétale. En hiver, le chauffage collectif inclus dans les charges participe au confort quotidien.
Une place de parking et une cave complètent le bien, deux éléments particulièrement recherchés pour une vie familiale pratique aux portes de Paris.
Le logement est en très bon état général et bénéficie d'un DPE C, un point important pour un appartement familial de cette surface.
Les charges sont d'environ 500 € par mois. Elles comprennent notamment le chauffage collectif, l'eau chaude, l'eau froide, l'ascenseur, l'entretien de la résidence ainsi qu'un niveau de sécurisation rare : gardiens et présence d'agents de sécurité 24h/24.
Cet appartement s'adresse à celles et ceux qui souhaitent quitter les contraintes de surface parisiennes sans s'éloigner réellement de Paris : plus d'espace, un vrai extérieur, un bureau, du stationnement, une résidence sécurisée et un cadre de vie familial entre Les Lilas et Le Pré-Saint-Gervais.
Visite virtuelle 3D disponible sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller.
Ce bien vous plaît ? Visitez-le virtuellement en 3D sur le site de Liberkeys ou contactez directement votre conseiller. Fraisse Raphael, agent commercial immatriculé au RSAC de sous le numéro 990 920 423. Référence annonce : DOM31875. Date de réalisation du diagnostic : 24/02/2026. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Equipée
- Nombre de pièce(s) : 5
- Nombre de chambre(s) : 3
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Oui
Partie Commune
- Ascenseur : Oui
- Surface habitable : 105 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LES LILAS (93260)
, SEINE-SAINT-DENIS (93)
- ILE-DE-FRANCE
Consommation énergétique
-
C (147 kWh/m² an)
C (29 kgCO2/m².an)
Plus d'info1472929 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1250 € TTC / an et 1750 € TTC / an
Non communiqué
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26 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09