Achat Maison 5 pièces 100m² LES SABLES D OLONNE 85100
785 000 € Honoraires charge acquéreur inclus : 4.5% TTC (749989 € hors honoraires)
3 chambres Parking / Garage
Réf. DOM31521
Description du bien
Liberkeys vous propose une charmante maison de 100 m² idéale pour une famille ou pour un investissement locatif saisonnier, située au coeur des Sables-d'Olonne. Sur deux niveaux bien agencés, elle offre un séjour lumineux ouvrant sur une terrasse ensoleillée, une cuisine aménagée, trois chambres confortables, une salle de bains, et des toilettes séparées. La parcelle inclut un emplacement de parking privatif, un atout rare en centre-ville côtier.
Cette maison bénéficie d'un emplacement stratégique : commerces de proximité, marchés et restaurants accessibles à pied, plages et port à environ 10 minutes à pied pour profiter pleinement des activités nautiques et du littoral vendéen. La gare SNCF se trouve à proximité (environ 15 minutes à pied), facilitant les déplacements vers La Roche-sur-Yon et Nantes. Écoles et espaces verts dans un rayon court en font un choix pratique pour les familles.
Le bien est proposé avec un fort potentiel d'aménagement (possibilité d'optimiser l'espace nuit ou de moderniser la cuisine pour valoriser la rentabilité). Luminosité, tranquillité et emplacement font de cette maison une opportunité rare aux Sables-d'Olonne.
Informations pratiques : surface 100 m², parking privé, terrasse, 3 chambres. Charges mensuelles estimées : 90 €/mois. Taxe foncière : 1 550 €. Mandat : simple. Les honoraires sont à la charge du acheteur.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2305 € et 3119 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Ce bien vous plaît ? contactez directement votre conseiller. ROGIEZ Bertrand, agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 500 682 620. Référence annonce : DOM31521. Date de réalisation du diagnostic : 11/07/2025. Les honoraires sont à la charge du acheteur.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 100 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
LES SABLES D OLONNE (85100)
, VENDEE (85)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (307 kWh/m² an)
D (46 kgCO2/m².an)
Plus d'info3074646 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2305 € TTC / an et 3119 € TTC / an
Non communiqué
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26 RUE DE MONTHOLON 75009 PARIS 09