Achat Maison 6 pièces 288m² STE HERMINE 85210
496 800 € Honoraires charge acquéreur inclus : 3.5% TTC (479412 € hors honoraires)
5 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 2177V
Description du bien
A 5min de ST JEAN D'HERMINE. Ref : 2177V.
Découvrez cette élégante maison bourgeoise au charme authentique, nichée dans un environnement paisible et enchanteur. Une propriété rare qui allie confort familial et potentiel d'activité grâce à son espace dédié aux chambres d'hôtes.
Avec environ 288 m2 habitables, cette demeure séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, son cachet ancien et son atmosphère chaleureuse.
Au rez-de-chaussée vous trouverez : 2 entrées indépendantes, une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine, un vaste séjour agrémenté d'une cheminée ancienne et d'un poêle à bois, ainsi qu'une superbe suite dédiée à l'activité de chambre d'hôtes avec espace bureau et salle d'eau privative avec WC. Une salle à manger conviviale et un accès indépendant à la partie privative complètent ce niveau.
À l'étage: l'espace nuit propose, 2 paliers, 4 belles chambres dont 1 suite parentale avec salle d'eau et WC, un pièce dressing et une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche et de WC.
À l'extérieur : le charme opère immédiatement : terrain entièrement clos avec portail motorisé, terrasses propices à la détente, piscine, dépendances en pierre pleines de caractère, préau pour trois véhicules et vaste garage attenant d'environ 77 m2 avec une belle hauteur sous plafond. le tout sur parcelles d'environ 1640m2.
Une propriété idéale pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes ou tout simplement pour profiter d'un cadre de vie privilégié au coeur de la Vendée.
L'assainissement indivividuel conforme et adapté à l'activité chambre d'hôte, chaudière à granulés neuve.
Prix de vente de 496 800EUR, honoraires de 16 800EUR TTC inclus à la charge de l'acquéreur calculés sur le prix Net Vendeur de 480 000EUR.
« Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3690EUR et 5060EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). »
Consommation énergie primaire : 172 kWh/m2/an.
Consommation énergie finale : 155 kWh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 288 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
STE HERMINE (85210)
, VENDEE (85)
- PAYS-DE-LA-LOIRE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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C (172 kWh/m² an)
A (5 kgCO2/m².an)
Plus d'info17255 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 3690 € TTC / an et 5060 € TTC / an
01/01/2023
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8, place de la Gare 85210 STE HERMINE