Achat Maison 3 pièces 57m² MESVES SUR LOIRE 58400
57 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Jardin Parking / Garage
Exclusivité
Réf. 447396MADE
Description du bien
Idéalement située à 2h de Paris (A77), à seulement 5 minutes de Pouilly-sur-Loire et de La Charité-sur-Loire, cette bâtisse indépendante de 1911 est une opportunité rare pour les amoureux de la pierre et des projets de rénovation.
Indépendante et située à Mesves-sur-Loire, elle offre un cadre de vie calme sans être isolée.
La maison dispose d'une base saine avec des éléments de caractère :
- Espaces de vie : Une entrée, un salon/séjour côté jardin, une cuisine avec accès extérieur et deux chambres.
- Le cachet : Des cheminées en marbre et des sols en tomettes qui ne demandent qu'à être mis en valeur.
- Atelier et Garage : Un couloir dessert une pièce atelier (idéale pour un espace bricolage, une activité créative ou une chambre à aménager), un WC indépendant, un espace douche et un garage attenant.
Doublez votre surface habitable :
Le point fort de cette maison ? Son immense grenier entièrement aménageable accessible depuis le couloir. Il permet de doubler la surface de la maison pour créer des chambres supplémentaires ou un vaste espace de stockage.
Jardin sans vis-à-vis : Un premier jardin attenant à la maison pour une intimité totale.
Second jardin : Un terrain indépendant situé juste en face, idéal pour un potager ou des stationnements.
La Cave : Une superbe cave située sous toute la surface de la maison, parfaite pour le stockage ou les amateurs de vin.
Côté technique :
- Maison à rénover entièrement : une véritable page blanche pour créer la maison de vos rêves.
- Assainissement : Actuellement sur fosse septique, mais le tout-à-l'égout est disponible dans la rue et sera à prévoir dans votre budget travaux.
- Énergies : Gaz de ville disponible sur la commune.
Taxe foncière : 647 euros.
Pourquoi choisir ce bien ? Pour son indépendance, son potentiel d'agrandissement exceptionnel et le charme d'une construction de 1911 à deux pas de la Loire.
Prix : 57 000 euros honoraires charge vendeur
DPE G GES G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2230 et 3070 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 . Logement à consommation énergétique excessive.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie DELAIR, au 0665774511 ou, par courriel à m.delair@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie DELAIR agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 447396 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 2
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 57 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
MESVES SUR LOIRE (58400)
, NIEVRE (58)
- BOURGOGNE-FRANCHE-COMTÉ
Consommation énergétique
-
G (484 kWh/m² an)
G (100 kgCO2/m².an)
Plus d'info484100100 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2230 € TTC / an et 3070 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU