Achat Appartement 3 pièces 75m² NANTERRE 92000
395 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres Parking / Garage
Réf. 449271DDEL
Description du bien
A vendre, dans le recherché quartier des Musiciens, à moins de 5 minutes à pied de la gare de Nanterre-Ville et des commerces de la rue Maurice Thorez, découvrez ce 3 pièces de 75 m² situé dans une petite résidence intimiste des années 1970, composée de seulement 6 appartements.
La résidence bénéficie d'un environnement particulièrement agréable : elle est totalement en retrait de la rue, elle-même à sens unique, ce qui apporte un vrai sentiment de calme dès l'arrivée. La copropriété dispose également d'un jardin d'agrément commun, en complément des extérieurs privatifs de l'appartement.
L'appartement offre un cadre de vie rare en centre ville : un jardin d'environ 25 m² à l'avant, exposé ouest, et une terrasse de plus de 15 m² à l'arrière, accessible depuis les chambres, idéale pour profiter du soleil du matin.
Le bien est sain, bien entretenu, et présente déjà de nombreux éléments récents : parquet, cuisine, certaines fenêtres en double vitrage, volets roulants motorisés sur certaines ouvertures, ainsi qu'une grande salle de bain en bon état avec meuble vasque, rangements et pavés de verre. Les WC sont séparés et le couloir bénéficie de nombreux rangements intégrés.
La configuration actuelle est confortable, mais l'appartement offre également un beau potentiel d'évolution : possibilité de le transformer en 4 pièces, en créant une chambre à la place de la cuisine actuelle et en aménageant une cuisine en U dans l'entrée et l'espace arrière-cuisine.
La résidence dispose de places de stationnement extérieures et de caves en sous-sol, avec possibilité d'en acquérir plusieurs selon les besoins.
Un bien rare sur le secteur, à la fois agréable à vivre, bien placé, au calme et modulable. Il peut convenir à une résidence principale, un investissement, ou éventuellement à une profession libérale, sous réserve des règles de copropriété et autorisations applicables.
Une visite permettra d'en apprécier tout le potentiel.
395 000 euros frais d'agence inclus à la charge du vendeur
DPE F GES F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2160 et 2950 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Doriane DELAHAIE, au 0686999874 ou, par courriel à d.delahaie@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Doriane DELAHAIE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 978606598 NANTERRE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 449271 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 22 lots - dont 6 lots habitation.
Charges annuelles : 4376 euros.
Doriane DELAHAIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 978606598 NANTERRE - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Aménagée
- Nombre de pièce(s) : 3
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 75 m²
- Parking : Oui
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 22
- Quote part charges courantes : 4376 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
NANTERRE (92000)
, HAUTS-DE-SEINE (92)
- ILE-DE-FRANCE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
-
F (351 kWh/m² an)
F (78 kgCO2/m².an)
Plus d'info3517878 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 2160 € TTC / an et 2950 € TTC / an
Non communiqué - Logement à consommation énergétique excessive : classe F
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44 Allée des Cinq Continents. ZAC Le Chêne Ferré 44120 VERTOU