Achat Appartement 2 pièces 37m² GRENOBLE 38000
124 000 € Honoraires charge vendeur
2 chambres
Réf. V194
Description du bien
A GRENOBLE, secteur ILE VERTE, nous vous proposons ce bien destiné à des investisseurs.
Il s'agit d'un appartement divisé en deux studios d'environ 18m2 chacun.
Un dégagement commun permet l'accès aux deux lots. Les compteurs d'éléctricité et d'eau sont séparés et chaque locataire est totalement indépendant.
Un des studios est actuellement loué 340 EUR/mois - l'autre est vide et le loyer s'élève à 454 EUR/mois.
Cette adresse fait partie du périmètre géographique de l'encadrement des loyers.
En bail non meublé :
Le loyer de référence pour ce logement est de 16.7EUR par m2, soit pour 18m2, un loyer de 300.6EUR hors charges. Le plafond de loyer à ne pas dépasser pour ce logement est de 20EUR par m2 (soit 20% de plus que le loyer de référence), soit pour 18m2, un loyer de 360EUR hors charges.
En bail meublé:
Le loyer de référence pour ce logement est de 17.9EUR par m2, soit pour 18m2, un loyer de 322.2EUR hors charges. Le plafond de loyer à ne pas dépasser pour ce logement est de 21.5EUR par m2 (soit 20% de plus que le loyer de référence), soit pour 18m2, un loyer de 387EUR hors charges.
Le chauffage est individuel électrique / menuiseries en PVC double vitrage. Les appartements sont très bien entretenus.
La taxe foncière s'élève à 1471 EUR.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 EUR et 1310 EUR (année de référence 2021, 2022, 2023)
Rentabilité nette (après déduction de la taxe foncière hors TEOM et des charges non récupérables) : 5.73%
Conformément aux dispositions de l'article L. 721-1 du CCH, nous vous informons :
* Que le bien est soumis au statut de la copropriété
* L'immeuble comprend 1 bâtiment composé de 12 lots dont 12 lots principaux
* Montant annuel des charges courantes de copropriété afférentes à l'appartement : 672 EUR
* Le syndicat des copropriétaires ne fait l'objet d'aucune procédure.
Honoraires à la charge du vendeur.
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Kitchenette
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 2
- Salles de bain : 2
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 37 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 12
- Quote part charges courantes : 670 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
GRENOBLE (38000)
, ISERE (38)
- AUVERGNE-RHÔNE-ALPES
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (259 kWh/m² an)
B (10 kgCO2/m².an)
Plus d'info2591010 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 940 € TTC / an et 1310 € TTC / an
01/01/2021
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13 rue des Lilas 38240 MEYLAN