Achat Maison 7 pièces 280m² GRUISSAN 11430
950 000 € Honoraires charge vendeur
6 chambres Jardin Parking / Garage
Réf. 2408
Description du bien
Azur Immobilier Gruissan vous propose en exclusivité un bien rare et recherché, idéalement situé sur le secteur emblématique de la Plage des Chalets à Gruissan, offrant une vue imprenable et dégagée sur l'étang, les salins et la chaîne des Pyrénées.
Ce bien immobilier unique développe un fort potentiel, tant pour une résidence principale ou secondaire que pour un investissement locatif rentable, grâce à ses volumes généreux et ses multiples espaces indépendants.
Développant de généreux volumes et une configuration modulable, cet ensemble immobilier dispose d'un fort potentiel. Ce logement est à usage d'habitation et artisanal.
Rez-de-chaussée :
Un grand atelier a exploité par un artisan.
Un premier appartement indépendant d'environ 70 m2 (actuellement exploité en location saisonnière), entièrement rénové avec des prestations soignées, propose :
Une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée
Deux vastes espaces nuit
Une salle d'eau avec douche à l'italienne
Un WC indépendant
Une terrasse aménagée
Un second appartement similaire peut être aménagé selon vos projets.
À l'étage :
Accessible par un garage et une entrée indépendante avec dressing, l'habitation principale se compose d' :
Un vaste salon-séjour baigné de lumière, ouvert sur une grande terrasse
Une vue panoramique exceptionnelle sur les paysages naturels environnants
Une cuisine indépendante entièrement équipée, élégamment séparée par une verrière
Une suite parentale avec salle d'eau
Trois chambres supplémentaires
Une salle de bains avec baignoire et douche
Un WC indépendant
Une mezzanine offrant un espace de vie additionnel (bureau, salon ou couchages)
Des combles exploitables, laissant entrevoir de belles perspectives d'aménagement
Prestations & Atouts
Emplacement d'exception sur un site iconique du littoral méditerranéen
Vue dégagée et dominante, rare sur le secteur
Ensemble immobilier modulable
Garage et espaces annexes
Climatisation, poele à bois
une partie du logement est autonome électriquement grace à ses panneaux solaires
Opportunité rare
Station balnéaire prisée du littoral méditerranéen, Gruissan séduit par son authenticité, ses plages iconiques et son cadre naturel exceptionnel entre mer, étangs et salins.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 6
- Nombre de salles de bain : 1
- Cuisine : Equipée
Aménagement du bien
- Surface habitable : 280 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
GRUISSAN (11430)
, AUDE (11)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (70 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info7022 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1130 € TTC / an et 1600 € TTC / an
01/01/2021
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RESIDENCE LE CHEBEK 11430 GRUISSAN