Achat Maison 6 pièces 193m² MAGALAS 34480
582 000 € Honoraires charge vendeur
5 chambres Jardin Balcon Parking / Garage
Réf. 342436650
Description du bien
Villa d'Exception à Magalas - Vue Panoramique, Piscine & Art de Vivre Méditerranéen
Nichée dans l'un des quartiers les plus calmes et recherchés de Magalas, cette superbe villa contemporaine baignée de soleil offre un cadre de vie rare, entre luxe, sérénité et panorama dégagé sur la nature environnante.
Dès l'arrivée, le charme opère : jardin méditerranéen facile d'entretien, vastes terrasses exposées plein sud, piscine élégante et espaces extérieurs pensés pour profiter pleinement du climat exceptionnel du Sud de la France. Un véritable havre de paix où chaque coucher de soleil devient un spectacle.
Construite en 2011 et développant une généreuse surface habitable de 193,5 m², cette propriété séduit par ses volumes impressionnants et sa luminosité omniprésente.
Les atouts qui font la différence :
? Superbe pièce de vie cathédrale de plus de 60 m², baignée de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures sur l'extérieur, offrant une atmosphère élégante et chaleureuse.
? Cuisine entièrement équipée, ouverte sur le séjour et parfaitement intégrée à l'espace de réception pour un cadre de vie convivial et contemporain.
? 5 chambres confortables
? Grande mezzanine de 25 m² avec accès balcon et vue exceptionnelle
? 2 salles de bain
? Terrasse de plus de 60 m²
? Piscine 8 x 3,5 m parfaitement intégrée à l'espace détente
? Chauffage hydraulique au sol
? Climatisation gainable + split
? Sous-sol et cave
? Garage double de 44,40 m²
? Jusqu'à 6 places de stationnement
La propriété bénéficie également de deux entrées indépendantes, permettant facilement la création d'un studio autonome ou d'un espace invité privé avec salon, chambre, salle d'eau et terrasse. Une opportunité idéale pour accueillir famille, amis ou développer une activité locative haut de gamme.
Chaque espace a été pensé pour offrir confort, intimité et convivialité. La répartition harmonieuse entre les zones de détente, les espaces privés et les accès véhicules renforce le caractère pratique et exclusif de cette villa.
Un emplacement privilégié
À seulement 20 minutes de Béziers, de sa gare SNCF, des autoroutes A9 et A75 ainsi que de l'aéroport Aéroport Béziers Cap d'Agde, vous profitez d'une accessibilité parfaite tout en vivant dans un environnement paisible.
Les plages méditerranéennes, le port de plaisance et l'arrière-pays héraultais sont accessibles en moins de 35 minutes.
Magalas séduit par sa qualité de vie exceptionnelle et toutes ses commodités : zone commerciale, pôle santé, vétérinaire, gare, lignes de bus, écoles et collège. Un village vivant et très recherché où il fait bon vivre toute l'année.
Performance énergétique
? Classe énergie : B
? Classe climat : A
Une propriété rare sur le marché, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire de prestige ou un projet de vie au soleil.
Une visite suffit pour tomber amoureux. Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir cette villa unique.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 5
- Cuisine : Kitchenette
Aménagement du bien
- Surface habitable : 193 m²
- Parking : Oui
Localisation du bien
MAGALAS (34480)
, HERAULT (34)
- OCCITANIE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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B (87 kWh/m² an)
A (2 kgCO2/m².an)
Plus d'info8722 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1030 € TTC / an et 1480 € TTC / an
07/04/2023
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68 B Avenue de PEZENAS 34320 ROUJAN