Achat Maison 6 pièces 340m² NERAC 47600
863 000 € Honoraires charge vendeur
4 chambres
Réf. NA4-2305
Description du bien
Ref.4852 : Château à vendre dans le Lot-et-Garonne.
Au cœur de la campagne préservée du Sud du Lot-et-Garonne, à proximité de Nérac, cette propriété d’exception déploie tout le charme et la noblesse d’une demeure historique, dans un environnement à la fois paisible et intime sans être isolé.
À seulement quelques minutes des commodités et à moins d’1h30 de deux aéroports internationaux, cette demeure séduira les amateurs d’architecture, d’histoire et d’art de vivre. Elle conviendra parfaitement à une résidence principale ou secondaire de caractère, ou à un projet d’accueil haut de gamme.
Édifiée au XIIIe siècle, puis remaniée pendant l’époque renaissance, la bâtisse impose par la pureté de ses lignes et la qualité de sa pierre.
Derrière de majestueuses grilles en fer forgé, une somptueuse allée bordée de quarante cèdres centenaires mène à la propriété. De vastes pelouses parfaitement entretenues nous accueillent, laissant apparaître un verger, une piscine sécurisée et l’élégante silhouette du château.
À l’intérieur, la surprise est totale : volumes généreux, lumière omniprésente, plafonds remarquablement hauts, poutres apparentes et cheminées monumentales, composent une atmosphère unique, à la croisée de l’histoire et du confort contemporain, pour une surface habitable d’environ 340 m².
Au-rez-de-chaussée, la pièce de réception principale (77 m²), ancienne salle médiévale sublimée, offre un espace de vie agréable et chaleureux, avec la cheminée fonctionnelle, de larges ouvertures sur le parc et le chauffage au sol. Elle se prolonge par une vaste cuisine de caractère de 32 m², mêlant authenticité et fonctionnalité, avec évier en pierre de Vianne, beaux volumes et accès direct au jardin.
Hauteur sous plafond : 3,4 m.
Les étages accueillent quatre suites élégantes, de plus de 50 m², chacune avec sa personnalité, ses éléments d’époque soigneusement préservés et des prestations modernes. Parquets, tomettes, vitraux, cheminées anciennes et salles d’eau raffinées confèrent à l’ensemble une atmosphère à la fois noble et intime.
Un escalier à vis en pierre dessert l’ensemble des niveaux, jusqu’aux espaces inférieurs où se dévoilent une superbe cave voûtée (46 m²), un atelier d’artiste de 30 m² et les espaces techniques.
Une propriété singulière, élégante et profondément inspirante, pour ceux qui recherchent bien plus qu’une maison : un lieu de vie chargé d’âme et d’histoire.
Le parc d’environ 1,59 hectare constitue un écrin naturel remarquable, structuré autour de l’allée de cèdres qui protège la propriété des regards.
Une piscine clôturée de 6 x 12 mètres, accompagnée de son local technique, s’intègre harmonieusement dans cet environnement verdoyant.
Verger, vignes et terrain entièrement clos complètent ce cadre privilégié.
Cabinet LE NAIL – Lot-et-Garonne & Gers - M. Alain CADET : 02.43.98.20.20
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Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Maison
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 4
- Cuisine : Simple
Aménagement du bien
- Surface habitable : 340 m²
Localisation du bien
NERAC (47600)
, LOT-ET-GARONNE (47)
- NOUVELLE-AQUITAINE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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D (171 kWh/m² an)
D (48 kgCO2/m².an)
Plus d'info1714848 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 7120 € TTC / an et 9700 € TTC / an
01/01/2021
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