Achat Appartement 2 pièces 46m² VERNEUIL SUR SEINE 78480
126 600 € Honoraires charge acquéreur inclus : 5,5% TTC (119637 € hors honoraires)
1 chambre
Réf. 5269
Description du bien
Idéal investisseur !
Situé dans un environnement résidentiel apprécié, calme et verdoyant, avec de beaux espaces verts autour d'un étang, cet appartement bénéficie d'un emplacement recherché.
La gare SNCF Ligne J permettant de rejoindre Paris-Saint-Lazare se situe à environ 12 minutes à pied avec commerces et écoles à proximité.
Découvrez ce 2 pièces de 46,85 m2 avec cave, proposant des revenus locatifs immédiats et un beau potentiel de valorisation patrimoniale.
Au 4ème et dernier étage, cet appartement se compose d'une entrée avec rangement, d'un séjour lumineux ouvrant sur une loggia avec vue dégagée, d'une cuisine indépendante, d'une belle chambre avec placards ainsi que d'une salle de bains et WC séparés.
L'appartement bénéficie de fenêtres en double vitrage offrant un bon confort thermique et phonique. La loggia avec une vue dégagée sans vis-à-vis direct est idéale pour profiter d'un espace extérieur agréable au quotidien. Une cave en sous-sol ainsi qu'un cellier attenant à la cuisine apportent des espaces de stockage appréciables. Le stationnement est libre au sein de la résidence aussi bien pour les résidents que pour les visiteurs au quotidien.
Le chauffage est collectif avec des chaudières remplacées en 2024. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique individuel remplacé en 2026.
La copropriété fait actuellement l'objet de travaux d'amélioration et de rénovation énergétique déjà financés en grande partie, ce qui constitue un atout important pour un futur acquéreur notamment grâce à l'amélioration attendue du DPE. Le ravalement extérieur du bâtiment est notamment prévu courant 2027, participant à la valorisation future du bien et à l'amélioration générale de la résidence.
Le bien est loué en location nue depuis août 2015, garantissant une stabilité locative appréciable.
Loyer mensuel : 714 EUR hors charges Charges annuelles : 1 500 EUR comprenant notamment le chauffage collectif et la présence du gardien Taxe foncière 2025 : 1 204 EUR
Avec une rentabilité brute attractive d'environ 6,2 %, cet appartement représente une belle opportunité d'investissement locatif sécurisé dans un secteur recherché de Verneuil-sur-Seine.
Visuels intérieurs disponibles prochainement.
Etat des risques et pollutions
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Caractéristiques du bien
Composition du bien
- Type d'habitation : Appartement
- Cuisine : Type de cuisine Non communique
- Nombre de pièce(s) : 2
- Nombre de chambre(s) : 1
- Salles de bain : 1
Aménagement du bien
Extérieur
- Terrasse : Non
- Balcon : Non
Partie Commune
- Ascenseur : Non
- Surface habitable : 46 m²
Informations sur la copropriété
- Bien soumis au statut de la copropriété
- Nombre de lots : 2198
- Quote part charges courantes : 1500 €/an
- Procédure en cours : Non
Localisation du bien
VERNEUIL SUR SEINE (78480)
, YVELINES (78)
- ILE-DE-FRANCE
Ce bien n'est pas géolocalisé, pour connaitre sa géolocalisation, merci de contacter l'agence.
Consommation énergétique
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E (299 kWh/m² an)
E (51 kgCO2/m².an)
Plus d'info2995151 -
DPE réalisé après le 1er juillet 2021.
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Entre 1263 € TTC / an et 1709 € TTC / an
01/01/2022
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1 BOULEVARD LOUIS LEMELLE 78300 POISSY